Großzügige Gartenwohnung mit sonniger Terrasse und vielseitigem Raumkonzept.

_ ruhige Lage
_ S-Bahn Haltestelle in fußläufiger Nähe
_ in 15 Minuten am Marienplatz
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ Blick ins Grüne
_ großzügiger Wohn- / Essbereich
_ Elternschlafzimmer plus zwei kleine Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer (eine Zusammenlegung ist möglich)
_ Kamin mgl.
_ modernes Tageslichtbad mit Badewanne
_ separate, voll ausgestattete Einbauküche
_ überdachte Terrasse
_ idyllisch angelegter Garten
_ zahlreiche Gemüsebeete und Gartenhaus
_ großer Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung
_ zusätzliches Kellerabteil
_ Tiefgaragenstellplatz
_ Fahrradkeller
_ Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Diese gepflegte Gartenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, einer außergewöhnlich ruhigen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine äußerst gepflegte Wohnanlage mit Blick ins Grüne, bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das Erholung und urbanes Leben auf ideale Weise miteinander verbindet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Der liebevoll angelegte, idyllische Garten mit zahlreichen Gemüsebeeten und einem Gartenhaus schafft eine private Wohlfühloase und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf besonders angenehme Weise.

Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Bei Bedarf können diese zu einem größeren Raum zusammengelegt werden und bieten dadurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die separate, voll ausgestattete Einbauküche sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu realisieren und dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre zu verleihen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht und Heizung. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier oder Hobbyraum – dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden das attraktive Gesamtangebot ab.

München-Fasangarten zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Süden und vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Baumbestand und einer hohen Lebensqualität – ein Umfeld, das Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, gleichermaßen schätzen.

Insbesondere der nahegelegene Perlacher Forst bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für ausgedehnte Spaziergänge. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote in komfortabler Reichweite.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität des Standorts ab: Über die S-Bahn-Station Fasangarten sowie die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen sind die Münchner Innenstadt, bedeutende Wirtschaftsstandorte sowie das bayerische Umland schnell erreichbar. Besonders Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Straßennetz und den kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsachsen.

Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und exzellenter Erreichbarkeit macht München-Fasangarten zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit – gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: EUR 695.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 30.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 725.000,-

Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 176 kWh/(m²*a)
wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieeffizienzklasse: F