Herrliche Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse.

Diese einladende Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien. Sie überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einer hochwertigen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige und uneinsehbare Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.

Die beeindruckenden Raumhöhen unterstreichen das luftige Wohnambiente, während der durchdachte Grundriss viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Durch die ideale Westausrichtung genießen Sie ab den Mittagsstunden bis in den Abend hinein herrlichen Sonnenschein. Die erstklassige Lage in einem der gefragtesten Viertel Münchens vereint Ruhe, Naturnähe und urbanen Komfort – perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair suchen

Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Energieeffizienzklasse: D

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: EUR 595.000,-
Kaufpreis Einzelgarage: EUR 30.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 625.000,-

_ wunderschöne helle Dachgeschoss-Wohnung über 2 Etagen
_ große, sonnige und Dachterrasse mit Privatsphäre
_ großzügige Raumhöhen bis zu 3 m
_ offener Küchen-Essbereich
_ Einbauküche mit hochwertigen Geräten
_ Parkett in allen Zimmern bis auf das Bad
_ Terra Cotta Fliesen in Küche und Essbereich
_ Marmorfliesen im Bad
_ Bad mit Fenster und Dusch-Wanne in gehobener Ausstattung
_ Dachgeschoss Zimmer mit kleiner Nische für Schreibtisch oder Ablage
_ Ausrichtung nach Westen, ab mittags Sonne bis zum Sonnenuntergang

Solln zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Rund acht Kilometer südlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil entlang des malerischen Isarhochufers und vereint historischen Charme mit gehobenem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität.

Das Ortsbild wird geprägt von prächtigen Gründerzeitvillen, eleganten Mehrfamilienhäusern und liebevoll erhaltenen Bauernhöfen aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Diese besondere Mischung verleiht Solln seinen fast dörflichen Charakter – verbunden mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Neben einer Vielzahl an Supermärkten, Apotheken und Arztpraxen bietet Solln Feinkostgeschäfte wie Käfer, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und einen traditionellen Wochenmarkt, der jeden Freitag frische regionale Produkte bereithält. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Kitas und Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, S-Bahn und Regionalzüge sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland.

Darüber hinaus punktet Solln mit einem hohen Freizeitwert. Die weitläufigen Isarauen laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn erfreut Groß und Klein, während die traditionsreiche „Waldwirtschaft“ in Großhesselohe mit bayerischer Gemütlichkeit und echtem Biergartenflair begeistert. Dank der idealen Lage bieten sich zudem spontane Tagesausflüge in die Umgebung an.

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