Charmante Wohnung mit Weitblick ins Grüne, Tiefgarage und Wellnessbereich.

_ sehr ruhige Lage
_ gepflegtes Mehrfamilienhaus
_ 3-Zimmer-Etagenwohnung im I. OG
_ Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kleine Abstellkammer
_ sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
_ gemeinschaftlicher Wellnessbereich im Untergeschoss
_ abschließbares Kellerabteil
_ Tiefgaragenstellplatz
_ 2013 umfassend renoviert (Bad, Böden und Innentüren erneuert)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die attraktive Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant.

Auf rundum komfortable Weise verteilen sich das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer, der Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert, sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie neue Innentüren eingebaut. Die gepflegte Ausstattung vermittelt ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich im Untergeschoss, der den Bewohnern zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Gesamtzustand, durchdachtem Grundriss und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Im Südwesten Münchens, im beliebten Stadtteil Fürstenried, liegt die Wohnung in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.
Durch die Nähe zur U-Bahn-Station „Fürstenried West“ besteht eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A95 Richtung Garmisch sowie des Mittleren Rings, wodurch die Lage verkehrstechnisch optimal angebunden ist.

Für Freizeit und Erholung sorgt der nahe Forstenrieder Park, der zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch die Nähe zum Starnberger See ist für viele Interessenten besonders attraktiv. Auf diese Weise verbindet das Umfeld ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Münchner City.

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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: EUR 670.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 695.000,-

Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152,87 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieeffizienzklasse: E