Großzügiges Apartment mit Terrasse nahe der Würm.

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein helles, offenes Wohn- und Schlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine entspannte Atmosphäre schafft. Die direkt angrenzende, großzügige Terrasse ermöglicht sonnige Stunden im Freien und bietet einen privaten Rückzugsort zum Verweilen und Genießen.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein eigenes, gemauertes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Tiefgaragenstellplatz das komfortable Wohnen abrundet. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und zugleich ruhige Lage schätzen und Wert auf praktische Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente legen.

Außerdem überzeugt das Gebäude durch seine konsequent baubiologische Bauweise. Natürliche Materialien, ein durchdachtes Raumklima und nachhaltige Bauprinzipien schaffen nicht nur ein gesundes Wohnumfeld, sondern sorgen auch für ein besonders behagliches und energieeffizientes Zuhause. So verbindet das Haus ökologische Verantwortung mit höchster Wohnqualität – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf gesundes und zukunftsorientiertes Wohnen legen.

_ lichtdurchflutetes Wohngebäude mit angenehmer Wohnatmosphäre
_ einladendes Treppenhaus mit stilvoller Holztreppe
_ hochwertiger, gepflegter Parkettboden für ein warmes Wohngefühl
_ helle Räume durch optimal platzierte Fenster
_ rustikale Holzdecke mit charmantem Charakter
_ vielfältige Anschlussmöglichkeiten dank zahlreicher Steckdosen und Antennenanschlüsse
_ farblich abgestimmte, praktische und gepflegte Küche
_ helle Küche durch großzügiges Fenster mit Blick ins Grüne
_ zeitloses Badezimmer mit offener Dusche und Heizkörper
_ überdachte Terrasse mit idyllischem Blick ins Grüne und stimmungsvoller Außenbeleuchtung
_ gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeiten für Kinder und Platz zum Entspannen
_ malerisches Mühlrad Gauting fußläufig erreichbar

Gauting liegt im malerischen Würmtal und vereint charmantes Landleben mit der Nähe zur Metropole München. Die Gemeinde überzeugt durch ihre idyllische Lage zwischen sanften Wiesen, ausgedehnten Wäldern und der friedlichen Würm, die zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Historische Gebäude und kleine Plätze verleihen dem Ort einen unverwechselbaren Charakter und spiegeln die gewachsene Struktur und die traditionsreiche Geschichte Gautings wider.

Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Verkehrstechnisch ist Gauting ideal angebunden, denn die S-Bahn sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an München, während die nahegelegene Autobahn auch für Pendler eine komfortable Lösung bietet.

Der Ort zeigt sich lebendig durch ein vielfältiges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bleiben die Wohnlagen ruhig und einladend, sodass Familien, Paare oder Menschen, die Erholung und Natur suchen, hier ein perfektes Zuhause finden. Auf diese Weise entsteht ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und moderner Komfort auf harmonische Weise zusammenkommen.

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Gerne nehmen wir uns die Zeit, um Ihre Fragen persönlich zu beantworten oder Sie bei einer individuellen Besichtigung zu unterstützen. Falls Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche Bewertung an. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: EUR 370.000,-
Kaufpreis Einzelgarage: EUR 20.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 390.000,-

Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieeffizienzklasse: D