Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Galerie und Terrasse.

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung ist bereits verkauft.

In ruhiger Lage und nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station entfernt, liegt diese charmante Maisonettewohnung – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell im Münchner Zentrum sein möchten. Der Marienplatz ist in nur 15 Minuten bequem erreichbar.

Bereits das gepflegte Gemeinschaftseigentum lässt erahnen, wie viel Wert hier auf ein angenehmes Wohnumfeld gelegt wird. Die Wohnung selbst besticht durch bodentiefe Fenster, die die Räume mit Licht durchfluten und den Blick ins Grüne freigeben.

Zwei Terrassen – eine davon überdacht – laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche schafft ein luftiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Alltagsszenarien. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und besondere Atmosphäre.

Über eine stilvolle Wendeltreppe mit Holzbelag gelangt man auf die Galerieebene, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein individuell nutzbarer Raum – aktuell als Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schreinereinbauten gestaltet, alternativ perfekt als Homeoffice.

Das Tageslichtbad überzeugt mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und einer modernen Rain-Shower-Dusche. Integrierte Deckenspots runden das stimmige Wohnkonzept elegant ab.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

_ sehr ruhige Lage
_ S-Bahn Haltestelle in fußläufiger Nähe
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ Blick ins Grüne
_ zwei Terrassen, eine davon überdacht
_ helle Räume dank bodentiefe Fenster
_ voll ausgestattete, offene Wohnküche
_ großzügiger Wohn- / Essbereich
_ Tageslichtbad mit Rain-Shower-Dusche
_ Ankleidezimmer mit Schreinereinbauten, auch als Arbeitszimmer nutzbar
_ elegante Wendeltreppe mit Holzbelag
_ Kamin für behagliche Wintertage
_ integrierte Deckenspots
_ 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche, Galerie und Bad
_ abschließbares Kellerabteil
_ Tiefgaragenstellplatz
_ Fahrradkeller

_ Wohnfläche: ca. 71,31 m²
_ Nutzfläche: ca. 76,56 m²
_ Grundfläche: ca. 87,13 m²

Die exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Viertel von München, das eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Umgebung bietet. Mit einer Entfernung von nur 7,2 km zum Stadtzentrum von München genießen Bewohner sowohl die Nähe zur pulsierenden Stadt als auch die Ruhe eines gut erreichbaren Wohngebiets, da diese sich in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst befindet.

Für den täglichen Bedarf liegt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten lediglich 1,3 km entfernt. Dies gewährleistet eine bequeme Anbindung an Supermärkte, Boutiquen und weitere Versorgungseinrichtungen.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe entfernt, was besonders für junge Familien äußerst praktisch ist. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind problemlos erreichbar und bieten eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten.

Pendler schätzen die Nähe zur Autobahn und eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Diese Lage kombiniert die Vorteile von Stadtnähe und hervorragender Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige optimal geeignet ist.

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Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 176 kWh/(m²*a)
wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieeffizienzklasse: F