Modernes Wohnen: 3(4)-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse.

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage, die im Jahr 2018 errichtet wurde. Die zeitlose Architektur verbindet klassische Eleganz mit modernen Elementen und schafft ein harmonisches Gesamtbild, sowohl außen als auch innen.

Dank der optimalen Süd-/West-Ausrichtung genießen die Wohnräume den ganzen Tag über ein helles und freundliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit der offenen Einbauküche verbunden ist. Die Küche besticht durch modernes Design, hochwertige Markengeräte und praktische Funktionalität – ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Gästen in einem eleganten Umfeld.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das hochwertig ausgebaute Dachstudio (ca. 40 m²), das sich ideal als Gästebereich oder Homeoffice eignet. Hier wurde an alles gedacht: Ein separates WC ist bereits vorhanden, und es besteht sogar die Möglichkeit, eine Dusche zu integrieren.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet und sich auch hervorragend als funktionaler Bereich für kleinere Arbeiten eignet. Darüber hinaus überzeugt der komfortable Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Ausgestattet mit einem eigenen Stromanschluss, erfüllt er die Anforderungen moderner Mobilität und eignet sich perfekt zum Laden eines Elektroautos – ein zukunftsorientiertes Extra, das keine Wünsche offen lässt.

Durch die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumgestaltung wird dieser Maisonette-Traumwohnung zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort, der höchsten Wohnkomfort bietet.

_ sehr ruhige Lage
_ nachhaltige Bauweise mit herausragender Energieeffizienz
_ Gas-Brennwert-Heizung kombiniert mit Solaranlage auf dem Dach
_ zeitgemäße Fliesenauswahl
_ exquisites Eichen-Parkett in allen Räumen (außer im Bad)
_ attraktives Tageslicht-Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche
_ Waschmaschinenanschluss im Bad
_ integrierte Deckenspots
_ praktische Handtuchwärmeheizkörper
_ einladendes Gäste-WC
_ erstklassige und moderne, voll ausgestattete Einbauküche samt Markengeräten der Firma Siemens
_ Fensterbänke aus hellem Naturstein
_ sonnige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
_ zusätzlicher West-Balkon
_ elektrische Rollläden an allen Fenstern
_ Fußbodenheizung, alle Räume sep. regulierbar
_ ausgezeichnete Isolierglas-Fenster, 3-fach-verglast
_ automatische Lüftung
_ überdachter Fahrradabstellbereich vor dem Haus
_ ein PKW-Stellplatz (SUV- Größe) in der Tiefgarage mit Stromanschluss
_ abschließbares Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
_ Gemeinschaftswaschkeller


Kaufpreis Wohnung: EUR 897.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 32.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 929.000,-

Energiedaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32,1 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Energieeffizienzklasse: A

Trudering, ein malerischer Stadtteil im Osten Münchens, vereint harmonisch das Beste aus Stadt- und Landleben. Die ruhige, grüne Umgebung macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und all jene, die nach einer entspannten Wohnatmosphäre suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Linie U2, den S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Für Autofahrer bieten die nahe gelegene A94 und der Mittlere Ring eine optimale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Größere Besorgungen lassen sich bequem im nahegelegenen Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ erledigen, das auch kulinarisch einiges zu bieten hat.

Ein besonderes Highlight Truderings ist die Nähe zur Natur. Der Truderinger Wald mit seinen idyllischen Wegen ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Auch zahlreiche Parks und Spielplätze tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten Raum für Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen.

Darüber hinaus überzeugt Trudering durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Im Kulturzentrum Trudering finden regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt, die den Stadtteil kulturell bereichern und die Nachbarschaft enger zusammenbringen.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen 3(4)-Zimmer-Wohnung in Trudering.

Gerne stehen wir Ihnen für mögliche Fragen zur Verfügung. Sie können uns telefonisch unter der Nummer 089 4522 4355 kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder offene Fragen zu klären. Alternativ können Sie uns auch eine E-Mail an info@renovagmbh.de senden. Weitere Informationen sowie unsere Kontaktdaten finden Sie auf unserer Website unter www.renova-immobilien.de.

Wir nehmen uns gerne Zeit, um Ihre Anliegen persönlich zu besprechen oder Sie bei einer individuellen Besichtigung zu unterstützen. Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche Bewertung an. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.