Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten.

_ ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre
_ großzügiges Grundstück mit weitgehend uneinsehbarem Garten
_ traumhafte Sonnenterrasse mit Markise und unmittelbarem Zugang ins Grüne
_ geräumige Küche mit attraktiver Option zur Öffnung des angrenzenden Wohnbereichs
_ Potenzial für einen modernen, offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich
_ vier vielseitig nutzbare Räume im Obergeschoss
_ großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und direktem Balkonzugang
_ voll ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
_ beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht und direktem Ausgang zum Garten
_ Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz im Freien
_ Wertbeständige und solide Ausführung in Ziegelbauweise
_ zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2005
_ großzügige Wohn- und Nutzflächen auf mehreren Ebenen für die ganze Familie
_ vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung

Untergeschoss:
Auch das Kellergeschoss bietet großzügige Flächen. Herzstück ist ein beheizbarer Hobbyraum mit Fenster und direktem Zugang zum Garten. Daneben stehen ein weiterer Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum mit Ölheizung und Tankanlage zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, einen geschützten Garten und eine Vielzahl an Möglichkeiten, die vorhandene Raumstruktur weiterzuentwickeln. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, mehrere Wohnebenen und die Möglichkeit legen, ein bestehendes Haus individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet eine gewachsene Bausubstanz mit einem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Die klassische Ziegelbauweise bildet dabei eine solide Grundlage für ein Zuhause, das sich den persönlichen Vorstellungen und dem eigenen Wohnkonzept anpassen lässt. Besonders hervorzuheben sind der private Garten, die großzügigen Außenflächen und die zusätzliche Fläche auf mehreren Ebenen.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in die geräumige Küche, die neben einer funktionalen Arbeitsfläche auch Raum für einen Essplatz bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Eine mögliche Öffnung zwischen beiden Bereichen könnte hier einen großzügigen, zeitgemäßen Mittelpunkt des Hauses schaffen. Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich der Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem dahinterliegenden, angenehm abgeschirmten Garten. Die dichte Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet gleichzeitig viel Raum für eine individuelle Gestaltung.

Obergeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich vier Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der sich hervorragend als Ankleide oder separater Schrankbereich eignet. Von dort gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in die grüne Umgebung. Ergänzt wird das Geschoss durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und großem Fenster, das Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet.

Dachgeschoss:
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um eine weitere, flexibel nutzbare Ebene. Ob als Studio, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigenes Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und macht diesen Bereich besonders vielseitig nutzbar.

Im begehrten Münchner Südosten, am Übergang zwischen Ramersdorf-Perlach und Trudering, verbindet sich ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden schnell erreichbar. U-Bahn, S-Bahn und Bus sorgen für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen des Münchner Ostens und Südens.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Ostpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. So bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

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Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 250,22 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Energieeffizienzklasse: H