Familienvilla in Premiumlage nahe dem Englischen Garten.

_ sehr ruhige Lage
_ Englischer Garten und Schwabinger Bach in fußläufiger Nähe
_ familienfreundliche Bestandsvilla
_ aktuell Arbeitszimmer, großer Wohn-Essbereich mit Kamin, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, ein weiteres Bad im Dachgeschoss ist möglich, großer Hobbyraum, zwei Garagen
_ Sanierung Bestandsgebäude oder attraktive Neubebauung möglich
_ U-Bahn Haltestelle U6 drei Minuten zu Fuß entfernt
_ Flughafen München Franz Josef Strauß in unter 20 min zu erreichen

In begehrter und äußerst ruhiger Wohnlage nahe Englischer Garten präsentiert sich dieses besondere Grundstück mit familienfreundlicher Bestandsvilla und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob stilvolle Sanierung des bestehenden Hauses oder attraktive Neubebauung mit moderner Tiefgarage – hier eröffnen sich seltene Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Die aktuell vorhandene Villa überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit weitläufigem Wohn- und Essbereich samt Kamin, separatem Arbeitszimmer, vier Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein weiteres Bad zu realisieren. Der eingewachsene Garten und die ruhige Umgebung schaffen ein ideales Zuhause für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Der Englische Garten sowie der Schwabinger Bach befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die U-Bahn-Station U6 in wenigen Gehminuten zu erreichen, wodurch eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet ist. Auch der Flughafen München Franz Josef Strauß ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Ein seltenes Angebot für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler, die eine außergewöhnliche Lage mit hohem Potenzial zu schätzen wissen.

Energieausweis in Arbeit.

Schwabing-Freimann zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden und verbindet auf einzigartige Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten sowie zum idyllischen Schwabinger Bach bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge entlang des Wassers, Biergärten oder entspannte Sommertage im Grünen – hier genießt man Münchner Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, was die Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U6 ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Geschäftsstandorten.

Auch der Flughafen München Franz Josef Strauß ist über die nahegelegenen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar – ein bedeutender Vorteil für Berufspendler und Vielreisende. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und optimaler Mobilität macht diese Lage zu einer seltenen und nachhaltig gefragten Wohnadresse.

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