Zur Immobilie
Diese exklusive Landhausvilla vereint gehobenen alpinen Landhausstil mit moderner Wohnqualität und einem traumhaften Blick ins Grüne. Das 3-Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage und bietet zwei großzügige Hauptwohnungen sowie eine charmante Einliegerwohnung – ideal für Familie, Gäste oder Wohnen mit mehreren Generationen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Bad, ein sonniger Wintergarten und eine einladende Küche. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer, einem Balkon mit herrlicher Aussicht, einer offenen Diele und einem zusätzlichen Wohnbereich. Die Einliegerwohnung bietet einen eigenständigen Wohnbereich mit Schlafzimmer, Küche, Bad und viel Platz für Gäste oder Familie.
Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme, während helle Räume und sonnige Balkon- und Terrassenflächen mit wunderschönem Ausblick eine einladende Atmosphäre schaffen. Wintergärten verlängern die Outdoor-Saison, edle Tageslichtbäder mit Naturstein und warmen Holzelementen laden zum Entspannen ein. Hochwertige Solnhofer Plattenböden und Klimaanlagen sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit.
Eine Solaranlage ermöglicht effiziente Energiegewinnung, während der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Teich, Holzsteg und vielseitig nutzbaren Gartenhäusern – z. B. als Sauna oder Rückzugsort – höchsten Erholungswert bietet.
Vier Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze runden dieses einmalige Immobilienangebot ab.
_ gehobener Alpiner Landhausstil
_ 3-Familienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne
_ absolut ruhige und idyllische Lage
_ zwei großzügige Hauptwohnungen und eine charmante - Einliegerwohnung
_ Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Bad, sonniger Wintergarten und eine einladende Küche
_ Dachgeschoss: Helles Schlafzimmer, Balkon mit Aussicht, offene Diele und zusätzlicher Wohnbereich
_ Einliegerwohnung: Eigenständiger Wohnbereich mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Platz für Gäste oder Familie
_ Kachelofen für wohlige Wärme
_ helle Räume mit einladender Atmosphäre
_ sonnige Balkon- und Terrassenflächen mit
_ wunderschönem Ausblick
_ Wintergärten für eine verlängerte Outdoor-Saison
_ edles Bad mit Naturstein und warmen Holzelementen
_ Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
_ edle Solnhofer Plattenböden
_ gemütliche Sommerküche für gesellige Stunden im Freien
_ funktionale Arbeitsküche neben dem Jagdzimmer
_ Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
_ Solaranlage zur effizienten Energiegewinnung
_ leistungsstarker Solarbatteriespeicher mit 30 kWh Kapazität
_ nachhaltige Befeuerung mit Solarenergie und drei Holzöfen
_ stilvoller Weinkeller zur Lagerung edler Tropfen
_ liebevoll angelegter Garten mit eigenem Teich und Holzsteg
_ Gartenhäuser, vielseitig nutzbar – z. B. als Sauna oder Rückzugsort
_ vier Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze
_ praktischer Schuppen und separater Holzschuppen
_ Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet
_ Energieausweis in Arbeit
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- in Arbeit
Im Herzen der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, liegt der charmante Ort Rudelzhausen. Geprägt von sanften Hügeln, grünen Wäldern und den typischen Hopfengärten, bietet die Region eine Landschaft, die ihresgleichen sucht.
Die Gemeinde überzeugt nicht nur mit ihrer idyllischen Umgebung, sondern auch mit einer hervorragenden Erreichbarkeit: Über die B301 und B13 sind Freising, Mainburg und Moosburg schnell angesteuert. Der Flughafen München ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar, in die Landeshauptstadt München gelangt man bequem in rund 45 Minuten.
Für den Alltag ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie einem regen Vereinsleben, das für Zusammenhalt und Abwechslung sorgt.
Wer seine Freizeit aktiv gestalten möchte, findet zahlreiche Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Radtouren durch Hopfengärten, Spaziergänge in der Natur oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt keine Langeweile auf.
Dazu tragen auch die traditionellen Feste der Hallertau bei, die für eine lebendige und gesellige Atmosphäre sorgen.
Au in der Hallertau vereint die Ruhe und Schönheit des Landlebens mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur. Ein Ort, der gleichermaßen Lebensqualität, Naturverbundenheit und Nähe zu wichtigen Zentren verspricht.
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