Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ideale Bedingungen für ein ruhiges und produktives Arbeitsumfeld. Die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt und verfügen über ein großes Besprechungszimmer, ein Arbeitszimmer, einen Empfangsraum, eine Küchenzeile sowie ein WC.
Im Inneren des Büros ist es dank raumhoher Fenster rundum sehr hell und lichtdurchflutet. Die Böden sind mit einem wunderschönen hellen Eichenparkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Raffiniert und geschickt wurde die Mini-Küche in einem Schrank im Flur integriert, wodurch sie nicht den Raum stört. Ein hübscher Essplatz mit Fenster lädt zu gemütlichen Pausen, Mahlzeiten und Kaffees ein.
Besonders attraktiv ist die Terrasse des Büros, die sich mitten im Grünen befindet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick ohne direkte Nachbarhäuser. Außer Vogelgezwitscher ist es hier absolut ruhig. Die gelegentlichen Besuche von Eichhörnchen sorgen für eine naturnahe Atmosphäre.
Insgesamt ist das Büro ideal für diejenigen, die eine ruhige und produktive Arbeitsumgebung suchen. Die Kombination aus den hellen Räumen, dem schönen Eichenparkett, der gut durchdachten Raumaufteilung, der Terrasse im Grünen und der angenehmen Hausgemeinschaft machen dieses Büro zu einem idealen Ort für effizientes Arbeiten.
Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129,10 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: D
Kaltmiete: EUR 1.050,- / Monat
Betriebskostenvorauszahlung: EUR 210,- / Monat
Gesamtmiete: EUR 1.260,- / Monat
Kaution: EUR 3.150,-
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 129.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Thalkirchen ist ein Stadtteil im südlichen Teil von München und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Dank seiner Nähe zur U-Bahn-Station "Thalkirchen/Tierpark" ist der Stadtteil gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle benötigt man nur etwa 4 Minuten zu Fuß, und von dort aus sind es nur 12 Minuten bis zum Marienplatz, dem zentralen Punkt in der Münchner Innenstadt.
Eine der Hauptattraktionen in Thalkirchen sind die wunderschönen Isarauen. Hier kann man die Natur genießen und viele Freizeitaktivitäten unternehmen. Es gibt zahlreiche Bademöglichkeiten entlang der Isar, und man kann sogar auf einem Floß entlang des Flusses fahren. Der Flaucher, ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen, ist ebenfalls in der Nähe. Das Kulturzentrum Gasteig, das als "HP8" bekannt ist, und das Kletterzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Wasserratten bietet das Freibad Maria Einsiedel eine willkommene Abkühlung, und der Naturfreunde-Biergarten lädt zum Verweilen ein. Der Tierpark Hellabrunn, einer der beliebtesten Zoos in Deutschland, ist ebenfalls nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Für Golfliebhaber bietet Thalkirchen mit dem Münchener Golf Club den ältesten Golfclub Bayerns. Hier kann man sein Handicap verbessern und das Grün genießen.
In direkter Nähe von Thalkirchen befinden sich die renommierten Isar-Kliniken, wie zum Beispiel das Dr. Rinecker Krankenhaus, die Südklinik und das Protonenzentrum. Diese medizinischen Einrichtungen bieten hochwertige Gesundheitsversorgung.
Im Stadtteil gibt es auch eine Auswahl an abwechslungsreichen Lokalen, in denen man gemütlich essen und trinken kann. Ob traditionelle bayerische Küche oder internationale Spezialitäten, für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Die unmittelbare Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf hervorragend. Es gibt einen Schreibwarenladen, eine Bäckerei mit Café, eine Apotheke und verschiedene Lebensmittelmärkte, in denen man alles Notwendige finden kann.
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