Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in Solln.

Diese schöne Wohnung ist bereits vermietet.

Privilegiertes Wohnen im Süden von München.

Im Jahr 2016 wurde dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Solln errichtet, nahe Warnberg, dem höchsten Punkt Münchens. Die moderne Wohnanlage erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie ein Untergeschoss mit Keller, Fahrradraum und eigener Tiefgarage und bietet höchsten Wohnkomfort.

Strahlender Wohntraum mit durchdachter Raumgestaltung.

Wir bieten exklusiv zur Miete eine 2-Zimmer-Wohnung an, die nach Süden ausgerichtet ist und ein angenehmes Wohnambiente vermittelt. Das Herzstück dieser bezaubernden Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Genießen Sie von hier aus einen zauberhaften Blick auf die umliegenden alten Bäume. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche vervollständigen dieses komfortable Wohnkonzept. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Zu den Highlights gehören ein barrierefreier Zugang zur Wohnung, ein Personenaufzug, eine Video-Gegensprechanlage, durchgängig verlegtes Eichenparkett, separat regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen, Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden sowie ein stilvolles Design-Badezimmer. Dies verleiht der Immobilie eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den modernen Lebensstil der gesamten Anlage.

Ein geräumiger gemauerter Keller sowie ein ebenerdiger und gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser eleganten Wohnung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2026
Endenergiebedarf: 78.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Klasse: C

_ zeitgemäßes, kleines Mehrfamilienhaus
_ anspruchsvolle und moderne Architektur
_ bequemer Personenaufzug im Gebäude
_ barrierefreier Zugang zur Wohnung ohne Stufen
_ sonniger Südbalkon mit idyllischem Blick ins Grüne
_ lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Isolierglas-Kunststofffenster
_ praktische Abstellkammer mit Beleuchtung
_ durchgehend verlegtes Eichenparkett in der gesamten Wohnung (außer im Badezimmer)
_ Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell über Raumthermostate regulierbar
_ elektrische Rollläden im Schlafzimmer sowie im Wohn- und Essbereich
_ moderne Video-Gegensprechanlage von GIRA
_ hochwertig gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und beheizbarem Handtuchhalter
_ sanitäre Ausstattung von Geberit und Villeroy & Boch für höchsten Komfort
_ sicherer, gemauerter Keller mit abschließbarer Tür, Steckdose und Beleuchtung
_ bequemer ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
_ praktischer Fahrradraum direkt im Gebäude

Solln zählt zweifelsohne zu den schönsten, begehrtesten und privilegiertesten Wohnvierteln in München. Lediglich etwa 8 km von der Innenstadt entfernt, erstreckt sich Solln entlang des malerischen Isarhochufers und bildet den südlichsten Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt.

Die beeindruckende Präsenz von Gründerzeitvillen, modernen Mehrfamilienhäusern, historischen Gebäuden und Gehöften aus dem 18. und 19. Jahrhundert sowie die beiden St.-Johann-Baptist-Kirchen verleihen Solln ein zauberhaftes Erscheinungsbild. Idyllische Grünflächen mit altem Baumbestand und der charmante, an ein Dorf erinnernde historische Ortskern vervollständigen diese malerische Kulisse.

Eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Ärzte, Apotheken, der renommierte Feinkostmarkt Käfer, diverse Supermärkte, gemütliche Cafés und vorzügliche Restaurants, der Freitagsmarkt, ein Kino sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, machen Solln insbesondere für Familien äußerst attraktiv. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels Bus, S-Bahn und Zug ist ebenfalls gegeben.

Zusätzlich zeugt der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert in Solln von einer erstklassigen Lebensqualität. Die Isarauen bieten ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren und Wandern. Sportenthusiasten können sich über ein breit gefächertes Angebot an Aktivitäten wie Basketball, Fußball, Tennis, Reiten und Golf im nahen Münchener Golf Club in Thalkirchen freuen.

Des Weiteren liegen beliebte Ausflugsziele wie der Forstenrieder Park, der Hinterbrühler See, das Naturbad Maria-Einsiedel, der Warnberger Weiher, der Tierpark Hellabrunn sowie die traditionsreiche "Waldwirtschaft" Biergarten in Großhesselohe in unmittelbarer Reichweite. Dank der vorteilhaften Lage dieses einzigartigen Wohnviertels lassen sich auch Tagesausflüge zu den bayerischen Bergen und Seen bequem von Solln aus gestalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch, besprechen mit Ihnen Ihre Immobiliensuche und stehen auch bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie jederzeit zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute weitere Informationen an. Wir freuen uns Sie zu beraten und stehen Ihnen vorab für eine telefonische Auskunft unter 089 4522 4355 gerne zur Verfügung.


Energiedaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 78,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr Anlagetechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: C

Währung

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