Wohnen mit Waldblick.

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrS0117
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ81827
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzWaldtrudering
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche169 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdgas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)
BalkonJa
ImmoNrS0117 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ81827
OrtMünchen LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzWaldtrudering
Wohnfläche138 m² Nutzfläche169 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdgas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)
BalkonJa

Hinweis zur Provision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

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Details zur Immobilie
Diese absolut ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten. Sie besticht durch ihr einladendes Ambiente und ihre lichterfüllte Transparenz sowie einem familienfreundlichen Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung.
Im Jahre 2018 wurde die Immobilie von den Eigentümern zum Eigenbezug umfassend und stilbewusst renoviert, sodass ein attraktives, modernes Domizil in bester Waldrandlage entstand.
Herzstück ist der knapp 55 m² große Wohn-, Essbereich mit offener Einbauküche von Nolte, über die sich jeder Kochenthusiast freut. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum teilweise überdachten Balkon mit herrlichem Waldblick. Drei individuell und gut nutzbare Zimmer, zwei Bäder sowie ein weiterer Balkon komplettieren das umfangreiche Raumangebot und lassen keine Wünsche offen.

Sonnige Balkonflächen. Mit herrlichem Waldblick.

Genießen Sie einen ganzjährigen Panoramablick auf den zauberhaften Waldtruderinger Forst, während ein angenehmer Vogelgesang Ihren täglichen Morgenkaffee begleitet. Verbringen Sie gemütliche Stunden mit Freunden und Familie auf Ihren privaten Balkonflächen, die den Wohnraum ins Freie vergrößern.

Kaufpreis Wohnung: EUR 1.175.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 2 x à EUR 29.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 1.233.000,-

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2024
Endenergieverbrauch: 72.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: B

_ Bestlage direkt am Wald
_ idyllischer Blick ins Grüne
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ 4-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen, z.T. überdacht
_ offene Wohnküche
_ hochwertige Küche vom deutschen Küchenhersteller Nolte
_ Backofen mit Dampfgarfunktion von Siemens
_ Induktionsherd von Siemens
_ Geschirrspüler von Siemens
_ Side-by-side Kühlschrank von Bosch mit Wasseranschluss und Filter
_ Vollbad mit Wanne und Tageslicht
_ Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
_ Rainshower Dusche, Waschtisch von Vigour mit Unterschrank
_ Handtuchheizkörper in weiß
_ beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4,25 m
_ passive Wohnraumbelüftung
_ mauerbündige Innentüren mit Magnetfallenschloss von Josko
_ Wohnungseingangstür von Josko
_ praktische Abstellkammern
_ gestrichener, nivellierter Estrich
_ schwarze Lichtschalter und Steckdosen von Busch-Jäger
_ Kamin mgl.
_ weiße Kunststofffenster 3-fach verglast von Internorm
_ lichterfüllte Räume durch bodentiefe Fenster
_ Einbauschränke und Hochbett vom Schreiner gefertigt
_ teilweise neue Heizkörper
_ abschließbares Kellerabteil
_ zwei Tiefgaragenstellplätze, SUV-geeignet
_ Funkfernbedienung für die Tiefgarage
Waldtrudering gehört zum Stadtteil Trudering im Münchner Osten und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleine Wohnanlagen prägen das architektonische Bild von Waldtrudering und verleihen dem absolut ruhig gelegenen Viertel seinen charmanten Gartenstadt-Charakter. Zudem befindet sich mit dem Truderinger Wald, die größte zusammenhängende Waldfläche Münchens vor der Tür und bietet einen außerordentlich hohen Erholungs- und Freizeitwert. Das Kulturzentrum Trudering bietet „ein Treffpunkt für Alle“, die lebendigen Trachten- und Burschenvereine, die international bekannte Messestadt Riem sowie die mittelalterlichen Kirchen versprechen ein abwechslungsreiches Programm für Jedermann.
Trudering ist mit den S-Bahn Linien S4 und S6 sowie mit der U-Bahn U2 wunderbar an den ÖPNV angeschlossen. Von hier aus ist man in 15 Minuten am Sendlinger Tor. Zum Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ gelangt man bequem in knapp 35 Autominuten.
Bitte zögern Sie nicht, uns per Telefon unter 089 4522 4355 oder per E-Mail an info@renovagmbh.de zu kontaktieren oder besuchen Sie uns unter www.renova-immobilien.de. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung. Auch stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Bewertung bzw. bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular inkl. Ihrer gültigen Telefonnummer sowie postalischen Anschrift bearbeiten können. Dies unterstreicht zugleich die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Energieeffizienzklasse: B
Kaufpreis1.175.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.08.2024
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerErdgas E
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.08.2024
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerErdgas E
Kaufpreis1.175.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Diese absolut ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten. Sie besticht durch ihr einladendes Ambiente und ihre lichterfüllte Transparenz sowie einem familienfreundlichen Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung.
Im Jahre 2018 wurde die Immobilie von den Eigentümern zum Eigenbezug umfassend und stilbewusst renoviert, sodass ein attraktives, modernes Domizil in bester Waldrandlage entstand.
Herzstück ist der knapp 55 m² große Wohn-, Essbereich mit offener Einbauküche von Nolte, über die sich jeder Kochenthusiast freut. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum teilweise überdachten Balkon mit herrlichem Waldblick. Drei individuell und gut nutzbare Zimmer, zwei Bäder sowie ein weiterer Balkon komplettieren das umfangreiche Raumangebot und lassen keine Wünsche offen.

Sonnige Balkonflächen. Mit herrlichem Waldblick.

Genießen Sie einen ganzjährigen Panoramablick auf den zauberhaften Waldtruderinger Forst, während ein angenehmer Vogelgesang Ihren täglichen Morgenkaffee begleitet. Verbringen Sie gemütliche Stunden mit Freunden und Familie auf Ihren privaten Balkonflächen, die den Wohnraum ins Freie vergrößern.

Kaufpreis Wohnung: EUR 1.175.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 2 x à EUR 29.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 1.233.000,-

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2024
Endenergieverbrauch: 72.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie _ Bestlage direkt am Wald
_ idyllischer Blick ins Grüne
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ 4-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen, z.T. überdacht
_ offene Wohnküche
_ hochwertige Küche vom deutschen Küchenhersteller Nolte
_ Backofen mit Dampfgarfunktion von Siemens
_ Induktionsherd von Siemens
_ Geschirrspüler von Siemens
_ Side-by-side Kühlschrank von Bosch mit Wasseranschluss und Filter
_ Vollbad mit Wanne und Tageslicht
_ Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
_ Rainshower Dusche, Waschtisch von Vigour mit Unterschrank
_ Handtuchheizkörper in weiß
_ beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4,25 m
_ passive Wohnraumbelüftung
_ mauerbündige Innentüren mit Magnetfallenschloss von Josko
_ Wohnungseingangstür von Josko
_ praktische Abstellkammern
_ gestrichener, nivellierter Estrich
_ schwarze Lichtschalter und Steckdosen von Busch-Jäger
_ Kamin mgl.
_ weiße Kunststofffenster 3-fach verglast von Internorm
_ lichterfüllte Räume durch bodentiefe Fenster
_ Einbauschränke und Hochbett vom Schreiner gefertigt
_ teilweise neue Heizkörper
_ abschließbares Kellerabteil
_ zwei Tiefgaragenstellplätze, SUV-geeignet
_ Funkfernbedienung für die Tiefgarage
Hier befindet sich die Immobilie Waldtrudering gehört zum Stadtteil Trudering im Münchner Osten und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleine Wohnanlagen prägen das architektonische Bild von Waldtrudering und verleihen dem absolut ruhig gelegenen Viertel seinen charmanten Gartenstadt-Charakter. Zudem befindet sich mit dem Truderinger Wald, die größte zusammenhängende Waldfläche Münchens vor der Tür und bietet einen außerordentlich hohen Erholungs- und Freizeitwert. Das Kulturzentrum Trudering bietet „ein Treffpunkt für Alle“, die lebendigen Trachten- und Burschenvereine, die international bekannte Messestadt Riem sowie die mittelalterlichen Kirchen versprechen ein abwechslungsreiches Programm für Jedermann.
Trudering ist mit den S-Bahn Linien S4 und S6 sowie mit der U-Bahn U2 wunderbar an den ÖPNV angeschlossen. Von hier aus ist man in 15 Minuten am Sendlinger Tor. Zum Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ gelangt man bequem in knapp 35 Autominuten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte zögern Sie nicht, uns per Telefon unter 089 4522 4355 oder per E-Mail an info@renovagmbh.de zu kontaktieren oder besuchen Sie uns unter www.renova-immobilien.de. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung. Auch stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Bewertung bzw. bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular inkl. Ihrer gültigen Telefonnummer sowie postalischen Anschrift bearbeiten können. Dies unterstreicht zugleich die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Energieeffizienzklasse: B
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