Urbanes Wohnen. Mit Weitblick und perfekten Sonnenuntergängen.

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Datenblatt
ImmoNrS56
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80639
OrtMünchen / Neuhausen-Nymphenburg
LandDeutschland
Etage9
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl15
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf)
TerrasseJa
ImmoNrS56 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ80639
OrtMünchen / Neuhausen-Nymphenburg LandDeutschland
Etage9 Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl15 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf) TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Details zur Immobilie
Über den Dächern Münchens präsentiert sich diese hochwertige Wohnung mit feinem Parkett, einer vollausgestatteten Einbauküche mit Küchenblock und klassischem Mobiliar. Dieses kann auf Wunsch gerne vollständig übernommen werden. Die rund 90 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, den Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, das Gäste-WC, einen großen Flur mit separatem Abstellzimmer und den Storage-Bereich. Die loftartige Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und ermöglicht einen Fernblick und freie Sichtachse bis Pasing und lässt Sie keinen Sonnenuntergang mehr verpassen. Durch die einzigartige Architektur der gefalteten Fassade, ermöglicht der Vorsprung im Wohnzimmer den Blick auf die Alpen.

Architektur für Ästheten.
Geradlinige Formen ziehen sich wie ein roter Faden durch die Außen- und Innenarchitektur der beiden Tower. Sie heben sich von anderen Gebäuden klar mit ihrer korpusbetonten Fassade ab, die wie „gefaltetet“ wirkt. Durch dieses imposante Erscheinungsbild polarisieren die Friends Tower und bewahren ihre Einzigartigkeit im Münchner Stadtbild.

Abgerundet wird das Angebot durch den hauseigenen Tiefgaragenstellplatz, bei dem es lediglich zur rechten Seite einen Nachbarstellplatz gibt.

Kaufpreis: EUR 1.079.000,- zzgl. EUR 40.000,- Tiefgaragenstellplatz.
Gesamtkaufpreis: EUR 1.119.000,-.

Energiedaten: Bedarfsausweis, Baujahr Anlagetechnik: 2016, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Energiebedarf 68 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch, besprechen mit Ihnen Ihre Immobiliensuche und stehen auch bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie jederzeit zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2025
Endenergiebedarf: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

_anspruchsvolle und individuelle Architektur
_Concierge Service und Empfang in der Lobby
_hauseigenes Fitnessstudio
_Kitchenlounge für private Veranstaltungen
_Dachterrasse in 53 m Höhe
_insgesamt ca. 345 m² Sharing Spaces (Gemeinschaftsfläche)
_360 Grad Panoramablick über München und auf den gesamten Gebirgszug der Alpen
_Friends Tower App für Eigentümer
_2 schnelle Personenaufzüge
_urbane Lage, eingebettet in parkähnlicher Anlage
_direkt am Königlichen Hirschgarten mit Wildgehege und Biergarten
_benachbartes Hotel Holiday Inn, ideal für Ihre Gäste
_Nahversorgungszentrum u. a. mit Bäckerei Ihle, Alnatura, Rewe, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Reinigung, Sparkasse
Neuhausen-Nymphenburg gehört zweifelsfrei zu den angesehensten, beliebtesten, zentrumsnahen Wohngegenden der Landeshauptstadt München. Repräsentative Gründerzeitvillen und Jugendstilbauten, aber auch modernste Architektur wie die Friends Tower und der alte Baumbestand mit Alleen und Grünanlagen prägen das Bild von Neuhausen-Nymphenburg.
Das barocke Schloss Nymphenburg mit seinem märchenhaften Schlossgarten und dem herrlichen Schlosskanal ist weit über Bayerns Grenzen hinaus bekannt und eignet sich, wie auch der angrenzende Botanische Garten, hervorragend für erholsame Spaziergänge.
Für alle Altersklassen gibt es eine große Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten wie z. B. Badminton, Basketball, Squash, Tennis, Turnen, Volleyball und Yoga oder Schwimmen im ganzjährig betriebenen Dantebad.
Ein umfassendes Angebot an angesagten Restaurants, abwechslungsreichen Bars und Cafés begeistern ein anspruchsvolles Publikum. Zudem befindet sich im bezaubernden Erholungspark Hirschgarten einer der schönsten Biergärten Münchens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte und Drogerien stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Am Rotkreuzplatz gibt es darüber hinaus eine größere Auswahl an vornehmen Einkaufmöglichkeiten sowie jeden Donnerstag einen bunten Wochenmarkt.
Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsanbindung. Zu Fuß sind die Bushaltestelle „Wilhelm-Hale-Straße“ sowie die S-Bahnstation „Hirschgarten“ (S1, S2, S3, S4, S6, S8) schnell zu erreichen. Sowohl die Autobahn A8 als auch A96 bzw. A95 in Richtung Ammersee und Starnberger See sind mit dem PKW in Kürze erreichbar. Zum Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ gelangt man in ca. 30 Autominuten.
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Alles was Sie hierfür benötigen:
_iPhone, iPad, iMac, Smartphone, Windows-PC oder Tablet
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Eine Besichtigung vor Ort ist, unter Berücksichtigung der Abstand- und Hygienevorschriften möglich.
Kaufpreis1.079.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2016
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.10.2025
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2016
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.10.2025
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis1.079.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Über den Dächern Münchens präsentiert sich diese hochwertige Wohnung mit feinem Parkett, einer vollausgestatteten Einbauküche mit Küchenblock und klassischem Mobiliar. Dieses kann auf Wunsch gerne vollständig übernommen werden. Die rund 90 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, den Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, das Gäste-WC, einen großen Flur mit separatem Abstellzimmer und den Storage-Bereich. Die loftartige Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und ermöglicht einen Fernblick und freie Sichtachse bis Pasing und lässt Sie keinen Sonnenuntergang mehr verpassen. Durch die einzigartige Architektur der gefalteten Fassade, ermöglicht der Vorsprung im Wohnzimmer den Blick auf die Alpen.

Architektur für Ästheten.
Geradlinige Formen ziehen sich wie ein roter Faden durch die Außen- und Innenarchitektur der beiden Tower. Sie heben sich von anderen Gebäuden klar mit ihrer korpusbetonten Fassade ab, die wie „gefaltetet“ wirkt. Durch dieses imposante Erscheinungsbild polarisieren die Friends Tower und bewahren ihre Einzigartigkeit im Münchner Stadtbild.

Abgerundet wird das Angebot durch den hauseigenen Tiefgaragenstellplatz, bei dem es lediglich zur rechten Seite einen Nachbarstellplatz gibt.

Kaufpreis: EUR 1.079.000,- zzgl. EUR 40.000,- Tiefgaragenstellplatz.
Gesamtkaufpreis: EUR 1.119.000,-.

Energiedaten: Bedarfsausweis, Baujahr Anlagetechnik: 2016, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Energiebedarf 68 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch, besprechen mit Ihnen Ihre Immobiliensuche und stehen auch bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie jederzeit zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2025
Endenergiebedarf: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie _anspruchsvolle und individuelle Architektur
_Concierge Service und Empfang in der Lobby
_hauseigenes Fitnessstudio
_Kitchenlounge für private Veranstaltungen
_Dachterrasse in 53 m Höhe
_insgesamt ca. 345 m² Sharing Spaces (Gemeinschaftsfläche)
_360 Grad Panoramablick über München und auf den gesamten Gebirgszug der Alpen
_Friends Tower App für Eigentümer
_2 schnelle Personenaufzüge
_urbane Lage, eingebettet in parkähnlicher Anlage
_direkt am Königlichen Hirschgarten mit Wildgehege und Biergarten
_benachbartes Hotel Holiday Inn, ideal für Ihre Gäste
_Nahversorgungszentrum u. a. mit Bäckerei Ihle, Alnatura, Rewe, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Reinigung, Sparkasse
Hier befindet sich die Immobilie Neuhausen-Nymphenburg gehört zweifelsfrei zu den angesehensten, beliebtesten, zentrumsnahen Wohngegenden der Landeshauptstadt München. Repräsentative Gründerzeitvillen und Jugendstilbauten, aber auch modernste Architektur wie die Friends Tower und der alte Baumbestand mit Alleen und Grünanlagen prägen das Bild von Neuhausen-Nymphenburg.
Das barocke Schloss Nymphenburg mit seinem märchenhaften Schlossgarten und dem herrlichen Schlosskanal ist weit über Bayerns Grenzen hinaus bekannt und eignet sich, wie auch der angrenzende Botanische Garten, hervorragend für erholsame Spaziergänge.
Für alle Altersklassen gibt es eine große Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten wie z. B. Badminton, Basketball, Squash, Tennis, Turnen, Volleyball und Yoga oder Schwimmen im ganzjährig betriebenen Dantebad.
Ein umfassendes Angebot an angesagten Restaurants, abwechslungsreichen Bars und Cafés begeistern ein anspruchsvolles Publikum. Zudem befindet sich im bezaubernden Erholungspark Hirschgarten einer der schönsten Biergärten Münchens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte und Drogerien stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Am Rotkreuzplatz gibt es darüber hinaus eine größere Auswahl an vornehmen Einkaufmöglichkeiten sowie jeden Donnerstag einen bunten Wochenmarkt.
Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsanbindung. Zu Fuß sind die Bushaltestelle „Wilhelm-Hale-Straße“ sowie die S-Bahnstation „Hirschgarten“ (S1, S2, S3, S4, S6, S8) schnell zu erreichen. Sowohl die Autobahn A8 als auch A96 bzw. A95 in Richtung Ammersee und Starnberger See sind mit dem PKW in Kürze erreichbar. Zum Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ gelangt man in ca. 30 Autominuten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Verschärfte Corona-Maßnahmen. Videoanruf-Service von Renova Immobilien.

Wenn Sie aktuell auf persönliche Termine verzichten möchten, haben wir von Renova Immobilien hierfür vollstes Verständnis und bieten Ihnen unseren Videoanruf-Service an.

So können Sie Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater dennoch „in die Augen schauen“ und Ihre Fragen direkt persönlich stellen. Es funktioniert ganz einfach über FaceTime, WhatsApp-Videoanruf oder Skype.

Alles was Sie hierfür benötigen:
_iPhone, iPad, iMac, Smartphone, Windows-PC oder Tablet
_WLAN, WiFi oder ein gutes Mobilfunknetz, idealerweise mit unbegrenztem Datenvolumen
_Telefonnummer, E-Mail-Adresse, WhatsApp oder Skype Kontakt
_vereinbaren Sie mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater einen individuellen Termin

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