Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohnambiente.

_ absolute Bestlage; Alt-Bogenhausen
_ lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung
_ großzügige Raumwirkung
_ durchdachte und funktionale Raumaufteilung
_ weitläufiger Wohn- und Essbereich
_ Parkettboden in den Wohnbereichen
_ vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
_ besonderer architektonischer Charme unter dem Dach
_ angenehme und einladende Wohnatmosphäre
_ zwei weitere Räume im Ober-/Dachgeschoss
_ vielseitig nutzbare zusätzliche Wohnfläche
_ individuelle Einrichtungskonzepte realisierbar
_ ruhige und grüne Wohnlage
_ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
_ Dachloggia mit schönem Blick ins Grüne

Mit außergewöhnlicher Helligkeit, großzügiger Raumwirkung und einer durchdachten Aufteilung überzeugt die Dachgeschosswohnung ebenso wie durch ihren besonderen architektonischen Charme. Zahlreiche Fenster- und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit den warmen Parkettböden eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Großzügig gestaltet, bietet der Wohn- und Essbereich viel Platz für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Vom Essbereich aus öffnet sich der Zugang zum geschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich mit ihren hellen Fronten und warmen Holzoberflächen harmonisch in das Gesamtbild ein.

Auch das Schlafzimmer profitiert von der besonderen Dacharchitektur und bietet trotz der Schrägen ein großzügiges Raumgefühl. Zwei gepflegte Bäder mit Badewanne unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, offen gestaltete Bereich im oberen Dachgeschoss. Mit seinen zahlreichen Dachflächenfenstern, den hohen Schrägen und der außergewöhnlichen Weitläufigkeit eignet er sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek, Atelier, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich.

Die Kombination aus viel Licht, großzügigen Wohnflächen, Parkett, reizvoller Dacharchitektur und vielseitig nutzbaren Räumen verleiht dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charakter – ein Zuhause mit viel Atmosphäre und individuellem Gestaltungsspielraum.

Alt-Bogenhausen gehört zu den besonders begehrten und etablierten Wohnlagen Münchens. Das Viertel besticht durch seine repräsentative Architektur, stilvolle Stadtvillen und gepflegte Mehrfamilienhäuser inmitten großzügiger Grün- und Freiflächen. Die gewachsene Umgebung vermittelt eine angenehme Ruhe und bietet zugleich eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Familien finden ein vielseitiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Herzogpark, die Isarauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Auch der Mittlere Ring sorgt für eine komfortable Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Alt-Bogenhausen verbindet damit auf besondere Weise Ruhe und Privatsphäre mit urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – eine Kombination, die diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Münchens macht.

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Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Energieeffizienzklasse: D