Traumhafte 3,5 - Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Bestlage von Solln.

_ sehr ruhige Bestlage von Solln
_ zeitgemäßes, kleines Mehrfamilienhaus
_ anspruchsvolle und moderne Architektur
_ bequemer Personenaufzug im Gebäude
_ barrierefreier Zugang zur Wohnung ohne Stufen
_ sonnige Loggia mit idyllischem Blick ins Grüne
_ lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Isolierglas-Kunststofffenster
_ Elternzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
_ großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (BORA Dunstabzug, Miele Elektrogeräte) und Zugang zum Balkon
_ hochwertig gestaltetes Badezimmer mit doppeltem Waschtisch, Wanne und maßgefertigten Einbauschränken
_ zusätzliches Duschbad mit Rain-Shower-Dusche, beleuchteten Spiegel, Gira Radio und beheizbarem Handtuchhalter
_ sanitäre Ausstattung von Geberit und Keuco für höchsten Komfort
_ durchgehend verlegtes Eichenparkett in der gesamten Wohnung (außer im Badezimmer)
_ Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell über Raumthermostate regulierbar
_ exklusive Innentüren von Simonswerk mit innenliegenden Türband
_ elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung, einige Fenster mit zusätzlichen Plissees
_ moderne Video-Gegensprechanlage von GIRA
_ sicherer, gemauerter Keller mit abschließbarer Tür, Steckdose und Beleuchtung
_ bequemer ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
_ praktischer Fahrradraum direkt im Gebäude

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im grünen und exklusiven Stadtteil Solln, befindet sich diese außergewöhnlich hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhaus. Das zeitlose Gebäude überzeugt durch seine elegante Gestaltung, einen Personenaufzug sowie einen vollständig barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche. Hochwertige Miele-Elektrogeräte sowie ein BORA-Dunstabzug erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Bodentiefe Isolierglasfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen den Zugang zur sonnigen Loggia mit idyllischem Blick ins Grüne.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer – jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken. Das stilvolle Hauptbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, Badewanne und hochwertige Einbaumöbel. Ergänzt wird es durch ein modernes Duschbad mit Rain-Shower-Dusche, beleuchtetem Spiegel, GIRA-Radio sowie beheizbarem Handtuchhalter. Die hochwertige Sanitärausstattung von Geberit und Keuco unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.

Edles Eichenparkett (ausgenommen die Bäder), eine für alle Räume individuell regulierbare Fußbodenheizung, exklusive Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern von Simonswerk, elektrische Rollläden sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage von GIRA sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Ein gemauerter, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung, ein komfortabler, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradraum im Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, zeitlose Architektur und eine der besten Wohnlagen Münchens zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Solln zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Der traditionsreiche Stadtteil liegt nur rund acht Kilometer südlich der Innenstadt und begeistert durch seine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Struktur und naturnahem Wohnen am Isarhochufer.

Das charakteristische Ortsbild wird geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen historischen Gebäuden und Anwesen aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Der charmante Ortskern mit seinem beinahe dörflichen Flair, weitläufige Grünflächen und alter Baumbestand verleihen Solln eine besondere Atmosphäre und hohe Wohnqualität.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, renommierte Feinkostgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt, ein Kino sowie eine Vielzahl an Kindergärten, Kitas und Schulen, was Solln insbesondere bei Familien sehr beliebt macht. Dank der optimalen Anbindung an Bus, S-Bahn und Regionalverkehr sind die Münchner Innenstadt sowie das Umland schnell und bequem erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus stehen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten, Golf oder Basketball zur Verfügung.

Beliebte Naherholungsziele wie der Forstenrieder Park, der Hinterbrühler See, das Naturbad Maria Einsiedel, der Warnberger Weiher, der Tierpark Hellabrunn sowie die traditionsreiche Waldwirtschaft in Großhesselohe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die bayerischen Seen und Alpen sind dank der hervorragenden Lage schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.

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Energiedaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 78,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Energieeffizienzklasse: C

Kaltmiete pro Monat: EUR 2.700,-
Betriebskostenvorauszahlung pro Monat: EUR 400,- (inkl. Heizkosten)
Tiefgaragenstellplatz pro Monat: EUR 100,-
Warmmiete pro Monat: EUR 3.200,- (inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz)

Kaution: EUR 8.100,-