Zur Immobilie
Dieses attraktive Grundstück mit Bestandsgebäude besticht durch seine ideale Süd-West-Ausrichtung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von einer zukunftsorientierten Neubebauung bis hin zur stilvollen Modernisierung des bestehenden Hauses. Die optimale Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse sowie sonnige Nachmittags- und Abendstunden im Wohn- und Gartenbereich.
In ruhiger und naturnaher Lage im begehrten Stadtteil Schwabing-Freimann gelegen, überzeugt die Liegenschaft insbesondere durch ihre unverbaubare Grünlage nach Westen. Diese gewährleistet dauerhaft freie Blickachsen, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer sehr guten Anbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben bietet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet vielfältiges Potenzial für eine individuelle Neubebauung. Nach erster Einschätzung erscheint sowohl die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch die Errichtung eines repräsentativen Doppelhauses grundsätzlich denkbar. Dadurch eignet sich die Liegenschaft gleichermaßen für Eigennutzer mit gehobenen Wohnansprüchen wie auch für Bauherren oder Familienkonzepte mit mehreren Generationen.
Die Kombination aus vorteilhafter Grundstücksausrichtung, ruhiger Lage und unverbaubarer Grünsituation schafft ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnkonzepts mit großzügigen Gartenflächen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Eine konkrete Bebaubarkeit ist selbstverständlich im Rahmen einer individuellen Prüfung mit den zuständigen Behörden sowie unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Bestimmungen zu verifizieren.
Energieausweis in Arbeit.
_ sehr ruhige, naturnahe Lage
_ Schwabing-Freimann
_ Grundstück mit Bestand in idealer Süd-West-Ausrichtung
_ attraktive Neubebauung oder Sanierung des Bestandsgebäudes möglich
_ Bebauungsplan Nr. 885a der Landeshauptstadt München
_ WR, II. Vollgeschosse + DG, Geschossflächenzahl 0,6, Grundflächenzahl 0,3, offene Bauweise
_ unverbaubare Grünachse nach Westen
_ familienfreundliche Infrastruktur
_ Gymnasium Neufreimann 10 min mit dem Fahrrad
_ U-Bahn Station Kieferngarten (U6) in fußläufiger Nähe
_ 14 min bis zum Marienplatz
_ Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide nur wenige Minuten entfernt
_ FCB Campus, St. Georges - The British International School Munich, Englischer Garten, Isar und Poschinger Weiher im nahen Umfeld
_ Gewerbegebiet München - Freimann, u.a. Metro, Bauhaus, Motorworld sowie Hornbach, Allianz Arena in kurzer Distanz
_ Flughafen München Franz Josef Strauß in knapp 20 min erreichbar
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- in Arbeit
Schwabing-Freimann zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden und verbindet urbanes Leben mit viel Grün. Der Stadtteil gehört zur Landeshauptstadt München und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Die Nähe zum Englischer Garten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Biergärten sowie weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig laden die lebendige Leopoldstraße und das Schwabinger Zentrum mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu Universitäten und Arbeitgebern im Münchner Norden. Auch die Autobahnen A9 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Allianz Arena sowie zu zahlreichen Unternehmensstandorten unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Insgesamt bietet Schwabing-Freimann eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbanem Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
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