Moderne 3-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Lage.

In einer sehr ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung, befindet sich dieses neuwertige Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das gepflegte Ambiente durch ein einladendes Entreé und einen komfortablen Personenaufzug, der Sie bequem in die Wohnetage bringt

Bereits beim ersten Schritt in die Wohnung wird klar: Helligkeit und Großzügigkeit bestimmen das Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit klarer Linienführung und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Für ein harmonisches Lichtkonzept sorgen die geschmackvoll integrierten Deckenspots, während zwei Balkone mit Blick ins Grüne den Wohnraum optisch und funktional erweitern – ideal zum Entspannen und Genießen.

Ein echter Hingucker ist die hochwertige Einbauküche. Ausgestattet mit einer extrahohen Arbeitsplatte für bequemes Arbeiten und einem beleuchteten Barschrank, wird sie zum Mittelpunkt kulinarischer Erlebnisse.

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Das geschmackvolle Badezimmer begeistert mit einer großzügigen Walk-in-Dusche samt Rain-Shower – hier wird Komfort spürbar gemacht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ideal für Besucher.

Auch technisch überzeugt das Objekt: Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sowie dreifach-verglaste Isolierglasfenster garantieren ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Im Keller steht ein eigener Abstellraum mit Licht- und Stromanschluss zur Verfügung – ideal für Hobbys oder als praktischer Stauraum.

Den Abschluss bilden die beiden Tiefgaragenstellplätze, die jederzeit bequemes und sicheres Parken ermöglichen.

Kaufpreis Wohnung: EUR 830.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze (TG): 2 x à EUR 32.500,-
Gesamtkaufpreis inkl. 2 TG-Stellplätze: EUR 895.000,-

_ sehr ruhige Lage
_ neuwertiges Mehrfamilienhaus
_ moderne Architektur
_ Personenaufzug
_ einladendes Entreé
_ helle Räume
_ zwei Balkone mit Blick ins Grüne
_ zwei Schlafzimmer
_ Bad mit Walk-in-Dusche und Rain-Shower
_ separates Gäste-WC
_ integrierte Deckenspots
_ großzügiger Wohn- / Essbereich
_ hochwertige Einbauküche
_ extrahohe Arbeitsplatte
_ beleuchteter Barschrank
_ Wohnraumbelüftung
_ dreifach-verglaste Isolierglasfenster
_ Keller mit Licht- und Stromanschluss
_ 2 Tiefgaragenstellplätze
_ TG Stromanschlüsse für E-Mobilität vorhanden
_ das Haus verfügt über eine PV Anlage mit 4 KW und Speicher für den Allgemeinstrom

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Wolfratshausen im Süden Deutschlands. Eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Wolfratshausen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die lokale und internationale Küche anbieten. Darüber hinaus sind Arztpraxen, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien und der nahegelegene Bahnhof bieten schnelle Verbindungen nach München, wodurch die Wohnung auch für Pendler eine attraktive Option darstellt. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur Autobahn eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Wolfratshausen selbst besticht durch seine reiche Natur, kulturelle Highlights und ein breites Freizeitangebot. Die Isar und die Loisach laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Ebenso bietet das Umland vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne oder ausgedehnte Wanderungen in den nahegelegenen Alpenvorland.

Diese Lage kombiniert somit in idealer Weise städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Bayerns.

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Energiedaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Strom-Mix, Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas H
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+