Alt-Bogenhausen – The Art of Premium Living – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung

_ absolute Bestlage Alt-Bogenhausen
_ gepflegtes Mehrfamilienhaus
_ ruhig und dennoch zentral gelegen
_ großzügiger Wohn- / Essbereich
_ hochwertige Einbauküche
_ erholsames Schlafzimmer
_ helles Kinderzimmer
_ separate Ankleide
_ nützliches Arbeitszimmer für Home-Office
_ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
_ einladendes Entrée
_ zahlreiche Deckenspots
_ elektrische Rollläden
_ zweifachverglaste Kunststofffenster
_ überdachter, sonniger Balkon
_ Blick ins Grüne
_ praktische Abstellkammer
_ elegantes Fischgrätparkett

In absoluter Bestlage von Alt-Bogenhausen gelegen, befindet sich diese attraktive Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ruhiges Wohnen mit zentraler Lage vereint. Das grüne und gewachsene Umfeld sorgt für ein hochwertiges, entspanntes Wohnambiente.

Schon beim Eintreten vermittelt das einladende Entrée einen ersten Eindruck der durchdachten Raumgestaltung. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank der idealen Südausrichtung lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und überzeugt durch Funktionalität sowie zeitloses Design.

Ruhig gelegen, präsentiert sich das Schlafzimmer als erholsamer Rückzugsort. Das Kinderzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Ankleide. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie elegantes Fischgrätparkett, zahlreiche Deckenspots, elektrische Rollläden sowie zweifachverglaste Kunststofffenster unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum schafft eine praktische Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight bildet der überdachte, sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und das Angebot stimmig abrundet.

Alt-Bogenhausen zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Geprägt von repräsentativen Stadtvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen bietet das Viertel eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Struktur und gleichzeitig durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in angenehmer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Herzogpark, die Isarauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege im Grünen. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Münchner Innenstadt dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schneller Erreichbarkeit des Mittleren Rings zügig erreichbar.

Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Urbanität und Naturnähe und zählt damit zu den nachhaltig gefragtesten Wohnadressen der Stadt.

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Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Energieeffizienzklasse: D