Elegante Doppelhaushälfte mit Garten – perfekt für Familien.

Wohnkomfort auf ALLACHöchstem Niveau.

In einer ruhigen Wohngegend von Allach präsentiert sich diese elegante Doppelhaushälfte, die durch ihre Süd-West-Ausrichtung von morgens bis abends lichtdurchflutet ist. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Zuhause, das Ästhetik und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Eine maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein, während Schreinerarbeiten für intelligente Stauraumlösungen und besondere Akzente sorgen. Weitläufige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne, und elektrische Rollläden garantieren zugleich Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Alarmanlage sowie Netzwerkanschlüsse in allen Räumen – optimale Voraussetzungen für Smart-Home-Technik und Home-Office.

Nachhaltigkeit spielt hier eine zentrale Rolle: Das Haus erfüllt den KfW-60-Standard und wird durch eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung effizient beheizt. Ein Kaminanschluss bietet zusätzlich die Möglichkeit, im Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre mit Feuer zu schaffen.

Besonderes Augenmerk verdient der liebevoll angelegte Garten. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege, und die Vorbereitung für einen Rasenmähroboter sorgt für zusätzlichen Komfort. Sonnige Terrassen- und Balkonflächen laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Auch die Parkmöglichkeiten sind ideal gelöst: Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen direkt am Haus zur Verfügung.

_ ruhige Wohnlage
_ malerische Würm fussläufig erreichbar
_ ideale Süd-West-Ausrichtung
_ Kaminanschluss
_ idyllischer Garten mit automatischer Bewässerung
_ Vorbereitung Rasen-Mähroboter
_ sonnige Terrassen- und Balkonflächen
_ Einzelgarage mit elektrischem Tor und Außenstellplatz
_ Netzwerk-Anschlüsse in allen Räumen
_ hochwertige Einbauküche
_ maßgefertigte Schreinereinbauten
_ elektrische Rollläden
_ Alarmanlage
_ zukunftsweisendes Energiekonzept
_ KfW 60 Haus
_ Wärmepumpe; Fußbodenheizung

Allach-Untermenzing gehört zu den attraktivsten Wohngegenden im Münchner Nordwesten und überzeugt durch die Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem über die Haltestellen Allach oder Untermenzing. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und stellen die Anbindung an die umliegenden Stadtteile sicher. Für Autofahrer bieten sowohl die nahe A99 als auch die B304 eine zügige Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.

Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Versorgung aus. Verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte decken den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen, während Arztpraxen und Apotheken eine zuverlässige medizinische Betreuung sicherstellen. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants und Cafés.

Architektonisch bietet Allach-Untermenzing eine vielfältige Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und gepflegten Altbauten. Gerade diese Vielfalt macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Wer Natur und Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Die Würm, der Allacher Forst und der Angerlohe-Park laden zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Somit vereint Allach-Untermenzing die Vorzüge urbanen Wohnens mit naturnaher Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Lagen im Nordwesten der Landeshauptstadt.

RENOVA Immobilien seit 1980. Ihre Experten für hochwertige Immobilien in München.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, die Ihre gültige Telefonnummer und postalische Anschrift enthalten. Dies hilft uns, die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage sicherzustellen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für Terminvereinbarungen oder Fragen können Sie uns telefonisch unter 089 4522 4355 erreichen. Alternativ können Sie uns auch eine E-Mail an info@renovagmbh.de senden. Weitere Informationen und Kontaktdaten finden Sie auf unserer Website www.renova-immobilien.de.

Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihre Fragen persönlich zu beantworten oder Sie bei einer individuellen Besichtigung zu unterstützen. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche Bewertung an. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Energiedaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29,93 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Energieeffizienzklasse: A+