Alt-Bogenhausen: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Bogenhausen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Nähe macht sie zu einem idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort.
Zentrum der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die Süd-West-Ausrichtung sind die Räume hell und freundlich, während der angrenzende, überdachte Balkon mit seinem Blick ins Grüne für erholsame Momente sorgt.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und optimal in den Grundriss integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Viel Aufmerksamkeit wurde auch dem Bad gewidmet: Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Praktischen Stauraum schafft eine Abstellkammer, die den Alltag erleichtert.
Für ein edles Ambiente sorgen Ausstattungsdetails wie Fischgrätparkett, stilvolle Deckenspots und elektrische Rollläden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss.

_ absolute Bestlage Alt-Bogenhausen
_ gepflegtes Mehrfamilienhaus
_ ruhig und dennoch zentral gelegen
_ großzügiger Wohn- / Essbereich
_ hochwertige Einbauküche
_ erholsames Schlafzimmer
_ nützliches Arbeitszimmer für Home-Office
_ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
_ separates Gäste-WC mit Fenster
_ ideale Süd-West-Ausrichtung
_ einladendes Entrée
_ zahlreiche Deckenspots
_ elektrische Rollläden
_ zweifachverglaste Kunststofffenster
_ überdachter, sonniger Balkon
_ Blick ins Grüne
_ praktische Abstellkammer
_ elegantes Fischgrätparkett

Bogenhausen gehört zu den renommiertesten Wohnadressen Münchens. Der Stadtteil verbindet ein niveauvolles Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und gilt seit Jahrzehnten als Inbegriff für gehobenes städtisches Wohnen.

Alt-Bogenhausen, in dem sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, ruhige Straßen und gepflegte Grünflächen aus. Hier lebt man in einer Umgebung, die Ruhe und Privatsphäre bietet, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Isar und der Englische Garten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Joggen, Radfahren oder ein entspannter Spaziergang – die Möglichkeiten, Natur mitten in der Großstadt zu genießen, sind nahezu unbegrenzt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Tramhaltestelle Schlösselgarten, die U-Bahn-Station Arabellapark und die S-Bahn-Station Englschalking gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zum Flughafen. Autofahrer erreichen über den Mittleren Ring unkompliziert das Münchner Straßennetz und überregionale Verbindungen.

Damit vereint dieser Standort zwei Welten: die Ruhe eines exklusiven Wohnquartiers und die Vorzüge einer lebendigen Metropole.

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Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Energieeffizienzklasse: D