Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus in Krailling bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für eine junge Familie und zeichnet sich durch seine ruhige Lage am Ende einer reinen Anwohnerstraße aus. Durch die optimale Ausrichtung nach Südwesten ist ein angenehmes Wohnklima mit reichlich Sonneneinstrahlung gewährleistet.
Im idyllischen Garten des Anwesens präsentieren sich zahlreiche grüne Highlights, darunter ein reizvoller Apfelbaum, schön eingewachsene Hainbuchen-Hecke, Zypressen, Clematis, Rosen, Flieder, Erdbeeren und Johannisbeeren. Diese verleihen dem Garten eine malerische Atmosphäre und laden zu entspannten Momenten im Freien ein.
Erdgeschoss: Hier bietet die Immobilie eine gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie ein Klavierzimmer. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zur sonnigen Terrasse und dem traumhaften Garten.
Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss drei vielseitig nutzbare Zimmer, abhängig von den Bedürfnissen der Bewohner. Ein modernes Badezimmer und zwei überdachte Balkone mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung ergänzen diesen Bereich.
Das Untergeschoss des Hauses beherbergt einen Heizraum sowie drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder Kino-Zimmer.
Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage für ein Fahrzeug und ein großer Vorplatz für weitere Parkmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch ist aufgrund seines Alters mit Renovierungsbedarf zu rechnen, insbesondere in Bereichen wie Bad, WC und Küche, die nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack entsprechen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2033
Endenergiebedarf: 199.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Das Würmtal erstreckt sich malerisch im Südwesten von München und zeichnet sich durch eine idyllische Lage mit einer Mischung aus natürlicher Schönheit und urbaner Anbindung aus. Die Region bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur bayerischen Metropole.
Eingebettet zwischen sanften Hügeln und umgeben von üppiger Natur präsentiert sich das Würmtal als attraktive Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Wäldern, weitläufigen Wiesen und dem charmanten Verlauf des Flusses Würm, der dem Tal seinen Namen gibt. Diese natürlichen Elemente schaffen eine entspannte Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Picknicks.
Alle Ortschaften entlang des Würmtals bestechen durch ihren dörflichen Charakter und vermitteln ein Gefühl von Gemeinschaft und Tradition. Gleichzeitig sind sie gut angebunden an die umliegenden Stadtteile Münchens, was den Bewohnern eine optimale Verbindung von ländlichem Leben und städtischen Annehmlichkeiten ermöglicht.
Auch die Infrastruktur im Würmtal ist durch gute Verkehrsverbindungen gekennzeichnet, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer wichtiger Standorte gewährleistet. Lokale Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen tragen zum regionalen Charme bei und bieten eine Vielfalt an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Würmtal eine reizvolle Wohngegend darstellt, die durch ihre natürliche Schönheit, ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an München überzeugt. Es ist eine Region, die den Bewohnern ein ausgewogenes und angenehmes Lebensumfeld bietet.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie im Würmtal.
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus präsentiert eine ansprechende Wohngelegenheit in einer ruhigen Umgebung, begleitet von einem idyllischen Garten und einem flexiblen Raumkonzept, das den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Durch gezielte Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln, das den persönlichen Geschmack der zukünftigen Bewohner widerspiegelt.
Falls Sie weitere Fragen haben oder zusätzliche Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser freundliches Team ist persönlich für Sie da und erreichbar unter der Telefonnummer 089 4522 4355 oder per E-Mail unter info@renovagmbh.de.
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