Moderne Bauhausvilla. In Bestlage Gräfelfing.

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrS0152
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ82166
OrtGräfelfing
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGräfelfing (Gemeinde)
Wohnfläche197 m²
Nutzfläche109 m²
Grundstücksgröße314 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungErdwärme, Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen à 40.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrS0152 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ82166
OrtGräfelfing LandDeutschland
Regionaler ZusatzGräfelfing (Gemeinde) Wohnfläche197 m²
Nutzfläche109 m² Grundstücksgröße314 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungErdwärme, Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen à 40.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Details zur Immobilie
SECRET SALE.

VORANKÜNDIGUNG:

Moderne Bauhausvilla in Bestlage Gräfelfing.

Lassen Sie sich vormerken und verschaffen Sie sich einen entscheidenden Zeitvorteil.

Ein aussagekräftiges Exposé wird gerade erstellt.

Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch, besprechen mit Ihnen Ihre Immobiliensuche und stehen auch bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie jederzeit zur Verfügung.

Willkommen in dieser exklusiven Architektenvilla, die sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Gräfelfing befindet, in unmittelbarer Nähe der malerischen Würm. Diese beeindruckende Immobilie bietet modernes und puristisches Wohnen im Bauhaus-Stil und wurde mit besonderer Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet.

Über sechs großzügige Zimmer erstreckt sich die Villa und verfügt über drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Bei Betreten des Hauses fällt sofort die Lichterfüllte Transparenz und Helligkeit ins Auge. Zudem besticht das Haus durch seine klaren Linien und den puristischen Baustil, der sich durch das gesamte Anwesen zieht. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Ausleuchtung und erlauben den Bewohnern einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- / Essbereich mit beeindruckender Design-Küche, die mit hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung ausgestattet ist und bietet direkten Zugang zum Garten, was ein entspanntes und geselliges Wohnen ermöglicht.

Der schön angelegte Garten und die großzügigen Terrassen im Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten ideale Möglichkeiten, um die Sonne und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Ein überdachter Balkon im Obergeschoss lädt dazu ein, den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Kaufpreis Haus: EUR 2.890.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze: 2 x á 40.000,- = EUR 80.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 2.970.000,-

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2027
Endenergiebedarf: 39.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung KWK
Klasse: A

Diese Architektenvilla ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die modernes und stilvolles Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Genießen Sie das zeitgemäße Leben in dieser einzigartigen Immobilie, die Komfort, Eleganz und Naturnähe perfekt miteinander verbindet.

Mittels einer Wärmepumpe, die auf Erdwärme zurückgreift, erfolgt die umweltschonende Beheizung des Hauses. Dies gewährleistet nicht nur effizientes Heizen, sondern auch eine positive ökologische Bilanz.

Energiedaten: Bedarfsausweis, Baujahr Anlagetechnik: 2021, wesentlicher Energieträger Kraft-Wärme-Kopplung, Energiebedarf 39,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A

_ Bestlage Gräfelfing
_ Nähe Würm
_ nach Süden ausgerichtetes Grundstück
_ exklusive Architektenvilla, im Bauhaus-Stil
_ familienfreundlicher Grundriss
_ 6 Zimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC
_ 1 Gartenterrasse, 1 Balkon, 1 Dachterrasse
_ lichterfüllte Räume, dank bodentiefe Fenster
_ Schreiner-Einbauschränke
_ hochwertige Einbauküche
_ Elektrogeräte von Gaggenau, Miele, Liebherr, Bora
_ Wasseraufbereitungssystem Quooker
_ Badausstattung von Grohe, Villroy & Boch
_ Fußbodenheizung
_ zwei Tiefgaragenstellplätze
Gräfelfing ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München, Bayern, und zeichnet sich durch eine ideale Lage sowie eine hohe Wohnqualität aus. Die Gemeinde liegt westlich von München und ist von einer grünen Umgebung geprägt. Mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung bietet Gräfelfing eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch die Infrastruktur in Gräfelfing ist ausgezeichnet, und die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Die Bewohner profitieren von einer guten Verkehrsanbindung, sei es über die Autobahn A96 oder die S-Bahn-Linie S6, die eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ermöglicht.

Gräfelfing selbst präsentiert sich als grüne Oase mit zahlreichen Parks, Grünflächen und Alleen. Das Ortsbild wird von ansprechender Architektur, gepflegten Straßen und einer harmonischen Siedlungsstruktur geprägt. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen.

Die hervorragende Infrastruktur Gräfelfings spiegelt sich auch in einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wider. Die örtliche Geschäftswelt präsentiert sich vielfältig, und kulturelle Veranstaltungen tragen zur Bereicherung des Gemeindelebens bei.

Insgesamt ist Gräfelfing eine lebenswerte Gemeinde, die für ihre Bewohner eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit urbaner Anbindung bietet.
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular enthalten. Dazu gehören Angaben wie Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bei weiteren Fragen oder dem Bedarf nach zusätzlichen Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser freundliches Team ist persönlich für Sie erreichbar unter der Telefonnummer 089 4522 4355 oder per E-Mail unter info@renovagmbh.de.

Besuchen Sie auch unsere Website www.renova-immobilien.de, um mehr über unser Unternehmen und unser umfangreiches Immobilienangebot zu erfahren. Dort finden Sie detaillierte Informationen zu unseren aktuellen Objekten sowie nützliche Tipps rund um den Immobilienkauf und -verkauf.

Wir sind gerne bereit, Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch zu beantworten oder individuelle Besichtigungen zu arrangieren, um Ihnen die gewünschte Immobilie näherzubringen.

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Es würde uns freuen, Sie bei sämtlichen Anliegen rund um Ihre Immobilie zu unterstützen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind für Sie da!
Kaufpreis2.890.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2021
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.07.2027
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf39,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerKraft-Wärme-Kopplung KWK
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2021
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.07.2027
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf39,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerKraft-Wärme-Kopplung KWK
Kaufpreis2.890.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie SECRET SALE.

VORANKÜNDIGUNG:

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Willkommen in dieser exklusiven Architektenvilla, die sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Gräfelfing befindet, in unmittelbarer Nähe der malerischen Würm. Diese beeindruckende Immobilie bietet modernes und puristisches Wohnen im Bauhaus-Stil und wurde mit besonderer Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet.

Über sechs großzügige Zimmer erstreckt sich die Villa und verfügt über drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Bei Betreten des Hauses fällt sofort die Lichterfüllte Transparenz und Helligkeit ins Auge. Zudem besticht das Haus durch seine klaren Linien und den puristischen Baustil, der sich durch das gesamte Anwesen zieht. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Ausleuchtung und erlauben den Bewohnern einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- / Essbereich mit beeindruckender Design-Küche, die mit hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung ausgestattet ist und bietet direkten Zugang zum Garten, was ein entspanntes und geselliges Wohnen ermöglicht.

Der schön angelegte Garten und die großzügigen Terrassen im Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten ideale Möglichkeiten, um die Sonne und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Ein überdachter Balkon im Obergeschoss lädt dazu ein, den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Kaufpreis Haus: EUR 2.890.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze: 2 x á 40.000,- = EUR 80.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 2.970.000,-

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2027
Endenergiebedarf: 39.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung KWK
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie Diese Architektenvilla ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die modernes und stilvolles Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Genießen Sie das zeitgemäße Leben in dieser einzigartigen Immobilie, die Komfort, Eleganz und Naturnähe perfekt miteinander verbindet.

Mittels einer Wärmepumpe, die auf Erdwärme zurückgreift, erfolgt die umweltschonende Beheizung des Hauses. Dies gewährleistet nicht nur effizientes Heizen, sondern auch eine positive ökologische Bilanz.

Energiedaten: Bedarfsausweis, Baujahr Anlagetechnik: 2021, wesentlicher Energieträger Kraft-Wärme-Kopplung, Energiebedarf 39,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A

_ Bestlage Gräfelfing
_ Nähe Würm
_ nach Süden ausgerichtetes Grundstück
_ exklusive Architektenvilla, im Bauhaus-Stil
_ familienfreundlicher Grundriss
_ 6 Zimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC
_ 1 Gartenterrasse, 1 Balkon, 1 Dachterrasse
_ lichterfüllte Räume, dank bodentiefe Fenster
_ Schreiner-Einbauschränke
_ hochwertige Einbauküche
_ Elektrogeräte von Gaggenau, Miele, Liebherr, Bora
_ Wasseraufbereitungssystem Quooker
_ Badausstattung von Grohe, Villroy & Boch
_ Fußbodenheizung
_ zwei Tiefgaragenstellplätze
Hier befindet sich die Immobilie Gräfelfing ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München, Bayern, und zeichnet sich durch eine ideale Lage sowie eine hohe Wohnqualität aus. Die Gemeinde liegt westlich von München und ist von einer grünen Umgebung geprägt. Mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung bietet Gräfelfing eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch die Infrastruktur in Gräfelfing ist ausgezeichnet, und die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Die Bewohner profitieren von einer guten Verkehrsanbindung, sei es über die Autobahn A96 oder die S-Bahn-Linie S6, die eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ermöglicht.

Gräfelfing selbst präsentiert sich als grüne Oase mit zahlreichen Parks, Grünflächen und Alleen. Das Ortsbild wird von ansprechender Architektur, gepflegten Straßen und einer harmonischen Siedlungsstruktur geprägt. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen.

Die hervorragende Infrastruktur Gräfelfings spiegelt sich auch in einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wider. Die örtliche Geschäftswelt präsentiert sich vielfältig, und kulturelle Veranstaltungen tragen zur Bereicherung des Gemeindelebens bei.

Insgesamt ist Gräfelfing eine lebenswerte Gemeinde, die für ihre Bewohner eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit urbaner Anbindung bietet.
Sonstige Angaben zur Immobilie RENOVA IMMOBILIEN. Ihre Experten für hochwertige Immobilien im Würmtal.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular enthalten. Dazu gehören Angaben wie Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bei weiteren Fragen oder dem Bedarf nach zusätzlichen Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser freundliches Team ist persönlich für Sie erreichbar unter der Telefonnummer 089 4522 4355 oder per E-Mail unter info@renovagmbh.de.

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