Mehrfamilienhaus in Bestlage Starnberg mit großem Steigerungs-Potential.

Willkommen in diesem äußerst gepflegtem 6-Parteien-Haus, idyllisch gelegen in einer ruhigen Lage von Starnberg. Ursprünglich für gewerbliche Zwecke genutzt, wurde das Gebäude im Jahr 1999/2000 vollständig umgebaut und in ein Wohnhaus umgewidmet, wodurch eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort entstand.

Das Anwesen besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die alle derzeit vollständig vermietet sind. Allen Wohnungen haben Zugang zu entweder Dach-/Terrassen oder Gärten, die sich in sonnenverwöhnter Lage befinden.
Über eine Öl-Zentralheizung von Vissmann und Heizkörpern, die mit Thermostatventilen ausgestattet sind, erfolgt die Beheizung. Zur nachhaltigen Energiegewinnung trägt eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach bei.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses Anwesen bietet. Alle Terrassen und Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten von morgens bis abends Sonnenschein, verbunden mit uneinsehbarem Wohlfühlambiente. Die Dachterrassen im Obergeschoss und im Erdgeschoss rechts garantieren maximale Privatsphäre durch gemauerte Balkone. Zusätzlich verfügen alle Dachterrassen und Terrassenwohnungen über einen eigenen separaten Außen-Wasseranschluss.

Weitere Vorzüge dieses Anwesens sind eine Einzelgarage sowie acht Außen-Stellplätze. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss und Obergeschoss betragen ca. 275 cm bzw. 250 cm. Alle Wohnungen sind mit einer Funkablesung für die Heizungen (Firma: ista) ausgestattet, und der trockene Keller sowie die Dämmung im Erdgeschoss tragen zum insgesamt hohen Wohnkomfort bei.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten und ruhigen Lage von Starnberg zu investieren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 155.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

_ lukratives und nachhaltiges Investment
_ ruhige Bestlage Starnberg
_ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
_ 6 voll vermietete Wohnungen; von Beginn an durchgehend vermietet
_ 10 Außenstellplätze, 1 Einzelgarage
_ alle Wohnungen mit Einbauküche (teilweise neuwertig)
_ zwei Wohnungen mit Ofenkamin und Panorama-Kamin
_einzigartige große gemauerte Dachterrasse mit hoher Privatsphäre
_ Sanierung und Neugestaltung der Dachterrassen 2022
_ alle Terrassen und Balkone haben SW-Ausrichtung und Sonne von vormittags bis abends und sind nicht einsehbar
_ Dachterrassen im OG und EG rechts bieten ein Maximum an Privatsphäre durch gemauerte Balkone
_ Dachterrassen mit eigenen separaten Außen-Wasseranschluss
_ Terrassenwohnungen mit eigenen separaten Außen-Wasseranschluss
_ PV-Anlage 62,7 kWp (172 Module) mit Einspeisung und knapp 60.000 kWh Ertrag p.a.; 15,4 kWh Energie-Speicher mit Notstromversorgung
_ Grünbeck-Filter-Anlage
_ Deckenhöhe EG ca. 275 cm, OG ca. 250 cm
_ alle Wohnungen mit Funkablesung für Heizungen (Firma: ista)
_ Keller ist absolut trocken
_ EG gedämmt
_ Tempo-30er Zone
_ ruhige Wohngegend
_ direkt am Waldgebiet
_ Top-Wohnlage
_ Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar
_ ca. 10 Gehminuten von der S6 Starnberg (See) und Nord entfernt
_ jeweils ca. 10 Gehminuten zum Zentrum und Klinikum Starnberg
_ ca. 5 Autominuten zur A952 bzw. A95 München / Garmisch
_ ca. 10 min zur A96 München / Lindau
_ Wald in 2 Gehminuten
_ Kindergärten und Schulen fußläufig (Montessori Kindergarten + Schule, 3 Kindergärten, 3 Grundschulen, Gymnasium, Mittelschule, 5-Seen-Schule, Franziskus-Schule, Berufsschule)
_ Hochschule f. d. öffentl. Dienst in Bayern 1 km
_ Fachoberschule 1,7 km
_ Munich International School 4 km

Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 155,60 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Anlagetechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: E

Nur knapp 25 Kilometer südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München erstreckt sich der Starnberger See. Als der größte See im Fünfseenland und der fünftgrößte See in Deutschland genießt er weit über die Landesgrenzen hinaus Bekanntheit für seine bezaubernde Landschaft, die von einem atemberaubenden Alpenpanorama im Hintergrund geprägt ist. Die einzigartige Idylle und die traumhafte Natur des Starnberger Sees faszinierten bereits die spätere österreichische Kaiserin Elisabeth so sehr, dass sie dort einen erheblichen Teil ihrer Zeit verbrachte.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Starnberger Höhenlage in einer Tempo-30-Zone, was zu einer ruhigen Atmosphäre beiträgt. Die Wohngegend selbst präsentiert sich als ruhige Oase der Entspannung und bietet direkten Zugang zu einem malerischen Waldgebiet – nur 2 Gehminuten entfernt.
In dieser Top-Wohngegend sind nicht nur Naturerlebnisse in unmittelbarer Nähe möglich, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar und tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei.
Für Pendler und alle, die die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs nutzen, befindet sich die S-Bahn-Station S6 Starnberg (See) und Nord in etwa 10 Gehminuten Entfernung. Ebenso erreicht man in gleicher Gehdistanz das Stadtzentrum und das renommierte Klinikum Starnberg.
Mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung auch äußerst praktisch, da die Autobahnen A952 bzw. A95 München / Garmisch in ca. 5 Autominuten und die A96 München / Lindau in etwa 10 Minuten erreichbar sind.
Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind vielfältig vorhanden und leicht zu erreichen. Kindergärten und Schulen, darunter ein Montessori-Kindergarten und -Schule, 3 Kindergärten, 3 Grundschulen, ein Gymnasium, eine Mittelschule, die 5-Seen-Schule, die Franziskus-Schule und eine Berufsschule, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zusätzlich bietet die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Hochschule für den öffentlichen Dienst in Bayern (1 km), einer Fachoberschule (1,7 km) und der renommierten Munich International School (4 km) eine erstklassige Bildungsbasis für alle Altersgruppen.
Insgesamt präsentiert sich Starnberg als ein perfektes Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, exzellenter Infrastruktur und Bildungsmöglichkeiten, was es zu einer Top-Wohnlage macht.

RENOVA Immobilien. Ihre Spezialisten für Immobilien im Fünfseenland.

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Kaufpreis	3.990.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung	€