Mehrfamilienhaus in Bestlage Starnberg mit großem Steigerungs-Potential.

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrS0150
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ82319
OrtStarnberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStarnberg (Stadt)
Wohnfläche574 m²
Grundstücksgröße978 m²
Anzahl Zimmer17
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze10 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
ImmoNrS0150 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ82319
OrtStarnberg LandDeutschland
Regionaler ZusatzStarnberg (Stadt) Wohnfläche574 m²
Grundstücksgröße978 m² Anzahl Zimmer17
Anzahl Badezimmer6 Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze10 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Details zur Immobilie
Willkommen in diesem äußerst gepflegtem 6-Parteien-Haus, idyllisch gelegen in einer ruhigen Lage von Starnberg. Ursprünglich für gewerbliche Zwecke genutzt, wurde das Gebäude im Jahr 1999/2000 vollständig umgebaut und in ein Wohnhaus umgewidmet, wodurch eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort entstand.

Das Anwesen besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die alle derzeit vollständig vermietet sind. Allen Wohnungen haben Zugang zu entweder Dach-/Terrassen oder Gärten, die sich in sonnenverwöhnter Lage befinden.
Über eine Öl-Zentralheizung von Vissmann und Heizkörpern, die mit Thermostatventilen ausgestattet sind, erfolgt die Beheizung. Zur nachhaltigen Energiegewinnung trägt eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach bei.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses Anwesen bietet. Alle Terrassen und Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten von morgens bis abends Sonnenschein, verbunden mit uneinsehbarem Wohlfühlambiente. Die Dachterrassen im Obergeschoss und im Erdgeschoss rechts garantieren maximale Privatsphäre durch gemauerte Balkone. Zusätzlich verfügen alle Dachterrassen und Terrassenwohnungen über einen eigenen separaten Außen-Wasseranschluss.

Weitere Vorzüge dieses Anwesens sind eine Einzelgarage sowie acht Außen-Stellplätze. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss und Obergeschoss betragen ca. 275 cm bzw. 250 cm. Alle Wohnungen sind mit einer Funkablesung für die Heizungen (Firma: ista) ausgestattet, und der trockene Keller sowie die Dämmung im Erdgeschoss tragen zum insgesamt hohen Wohnkomfort bei.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten und ruhigen Lage von Starnberg zu investieren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 155.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

_ lukratives und nachhaltiges Investment
_ ruhige Bestlage Starnberg
_ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
_ 6 voll vermietete Wohnungen; von Beginn an durchgehend vermietet
_ 10 Außenstellplätze, 1 Einzelgarage
_ alle Wohnungen mit Einbauküche (teilweise neuwertig)
_ zwei Wohnungen mit Ofenkamin und Panorama-Kamin
_einzigartige große gemauerte Dachterrasse mit hoher Privatsphäre
_ Sanierung und Neugestaltung der Dachterrassen 2022
_ alle Terrassen und Balkone haben SW-Ausrichtung und Sonne von vormittags bis abends und sind nicht einsehbar
_ Dachterrassen im OG und EG rechts bieten ein Maximum an Privatsphäre durch gemauerte Balkone
_ Dachterrassen mit eigenen separaten Außen-Wasseranschluss
_ Terrassenwohnungen mit eigenen separaten Außen-Wasseranschluss
_ PV-Anlage 62,7 kWp (172 Module) mit Einspeisung und knapp 60.000 kWh Ertrag p.a.; 15,4 kWh Energie-Speicher mit Notstromversorgung
_ Grünbeck-Filter-Anlage
_ Deckenhöhe EG ca. 275 cm, OG ca. 250 cm
_ alle Wohnungen mit Funkablesung für Heizungen (Firma: ista)
_ Keller ist absolut trocken
_ EG gedämmt
_ Tempo-30er Zone
_ ruhige Wohngegend
_ direkt am Waldgebiet
_ Top-Wohnlage
_ Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar
_ ca. 10 Gehminuten von der S6 Starnberg (See) und Nord entfernt
_ jeweils ca. 10 Gehminuten zum Zentrum und Klinikum Starnberg
_ ca. 5 Autominuten zur A952 bzw. A95 München / Garmisch
_ ca. 10 min zur A96 München / Lindau
_ Wald in 2 Gehminuten
_ Kindergärten und Schulen fußläufig (Montessori Kindergarten + Schule, 3 Kindergärten, 3 Grundschulen, Gymnasium, Mittelschule, 5-Seen-Schule, Franziskus-Schule, Berufsschule)
_ Hochschule f. d. öffentl. Dienst in Bayern 1 km
_ Fachoberschule 1,7 km
_ Munich International School 4 km

Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 155,60 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Anlagetechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: E
Nur knapp 25 Kilometer südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München erstreckt sich der Starnberger See. Als der größte See im Fünfseenland und der fünftgrößte See in Deutschland genießt er weit über die Landesgrenzen hinaus Bekanntheit für seine bezaubernde Landschaft, die von einem atemberaubenden Alpenpanorama im Hintergrund geprägt ist. Die einzigartige Idylle und die traumhafte Natur des Starnberger Sees faszinierten bereits die spätere österreichische Kaiserin Elisabeth so sehr, dass sie dort einen erheblichen Teil ihrer Zeit verbrachte.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Starnberger Höhenlage in einer Tempo-30-Zone, was zu einer ruhigen Atmosphäre beiträgt. Die Wohngegend selbst präsentiert sich als ruhige Oase der Entspannung und bietet direkten Zugang zu einem malerischen Waldgebiet – nur 2 Gehminuten entfernt.
In dieser Top-Wohngegend sind nicht nur Naturerlebnisse in unmittelbarer Nähe möglich, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar und tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei.
Für Pendler und alle, die die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs nutzen, befindet sich die S-Bahn-Station S6 Starnberg (See) und Nord in etwa 10 Gehminuten Entfernung. Ebenso erreicht man in gleicher Gehdistanz das Stadtzentrum und das renommierte Klinikum Starnberg.
Mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung auch äußerst praktisch, da die Autobahnen A952 bzw. A95 München / Garmisch in ca. 5 Autominuten und die A96 München / Lindau in etwa 10 Minuten erreichbar sind.
Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind vielfältig vorhanden und leicht zu erreichen. Kindergärten und Schulen, darunter ein Montessori-Kindergarten und -Schule, 3 Kindergärten, 3 Grundschulen, ein Gymnasium, eine Mittelschule, die 5-Seen-Schule, die Franziskus-Schule und eine Berufsschule, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Zusätzlich bietet die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Hochschule für den öffentlichen Dienst in Bayern (1 km), einer Fachoberschule (1,7 km) und der renommierten Munich International School (4 km) eine erstklassige Bildungsbasis für alle Altersgruppen.
Insgesamt präsentiert sich Starnberg als ein perfektes Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, exzellenter Infrastruktur und Bildungsmöglichkeiten, was es zu einer Top-Wohnlage macht.

RENOVA Immobilien. Ihre Spezialisten für Immobilien im Fünfseenland.

Gerne können Sie uns telefonisch unter der Nummer 089 4522 4355 kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder Fragen zu klären. Alternativ steht Ihnen auch die Möglichkeit offen, uns eine E-Mail an info@renovagmbh.de zu senden. Weitere Informationen und Kontaktdaten finden Sie auf unserer Website unter www.renova-immobilien.de.

Wir nehmen uns gerne Zeit, um Ihre Fragen persönlich zu beantworten oder Sie bei einer individuellen Besichtigung zu unterstützen. Falls Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche Bewertung an. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist und Ihre gültige Telefonnummer sowie postalische Anschrift enthalten sind. Dies gewährleistet die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage und ermöglicht einen reibungslosen Kommunikationsablauf.
Kaufpreis3.990.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch155,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis16.01.2028
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch155,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis16.01.2028
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis3.990.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Willkommen in diesem äußerst gepflegtem 6-Parteien-Haus, idyllisch gelegen in einer ruhigen Lage von Starnberg. Ursprünglich für gewerbliche Zwecke genutzt, wurde das Gebäude im Jahr 1999/2000 vollständig umgebaut und in ein Wohnhaus umgewidmet, wodurch eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort entstand.

Das Anwesen besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die alle derzeit vollständig vermietet sind. Allen Wohnungen haben Zugang zu entweder Dach-/Terrassen oder Gärten, die sich in sonnenverwöhnter Lage befinden.
Über eine Öl-Zentralheizung von Vissmann und Heizkörpern, die mit Thermostatventilen ausgestattet sind, erfolgt die Beheizung. Zur nachhaltigen Energiegewinnung trägt eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach bei.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses Anwesen bietet. Alle Terrassen und Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten von morgens bis abends Sonnenschein, verbunden mit uneinsehbarem Wohlfühlambiente. Die Dachterrassen im Obergeschoss und im Erdgeschoss rechts garantieren maximale Privatsphäre durch gemauerte Balkone. Zusätzlich verfügen alle Dachterrassen und Terrassenwohnungen über einen eigenen separaten Außen-Wasseranschluss.

Weitere Vorzüge dieses Anwesens sind eine Einzelgarage sowie acht Außen-Stellplätze. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss und Obergeschoss betragen ca. 275 cm bzw. 250 cm. Alle Wohnungen sind mit einer Funkablesung für die Heizungen (Firma: ista) ausgestattet, und der trockene Keller sowie die Dämmung im Erdgeschoss tragen zum insgesamt hohen Wohnkomfort bei.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten und ruhigen Lage von Starnberg zu investieren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 155.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie _ lukratives und nachhaltiges Investment
_ ruhige Bestlage Starnberg
_ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
_ 6 voll vermietete Wohnungen; von Beginn an durchgehend vermietet
_ 10 Außenstellplätze, 1 Einzelgarage
_ alle Wohnungen mit Einbauküche (teilweise neuwertig)
_ zwei Wohnungen mit Ofenkamin und Panorama-Kamin
_einzigartige große gemauerte Dachterrasse mit hoher Privatsphäre
_ Sanierung und Neugestaltung der Dachterrassen 2022
_ alle Terrassen und Balkone haben SW-Ausrichtung und Sonne von vormittags bis abends und sind nicht einsehbar
_ Dachterrassen im OG und EG rechts bieten ein Maximum an Privatsphäre durch gemauerte Balkone
_ Dachterrassen mit eigenen separaten Außen-Wasseranschluss
_ Terrassenwohnungen mit eigenen separaten Außen-Wasseranschluss
_ PV-Anlage 62,7 kWp (172 Module) mit Einspeisung und knapp 60.000 kWh Ertrag p.a.; 15,4 kWh Energie-Speicher mit Notstromversorgung
_ Grünbeck-Filter-Anlage
_ Deckenhöhe EG ca. 275 cm, OG ca. 250 cm
_ alle Wohnungen mit Funkablesung für Heizungen (Firma: ista)
_ Keller ist absolut trocken
_ EG gedämmt
_ Tempo-30er Zone
_ ruhige Wohngegend
_ direkt am Waldgebiet
_ Top-Wohnlage
_ Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar
_ ca. 10 Gehminuten von der S6 Starnberg (See) und Nord entfernt
_ jeweils ca. 10 Gehminuten zum Zentrum und Klinikum Starnberg
_ ca. 5 Autominuten zur A952 bzw. A95 München / Garmisch
_ ca. 10 min zur A96 München / Lindau
_ Wald in 2 Gehminuten
_ Kindergärten und Schulen fußläufig (Montessori Kindergarten + Schule, 3 Kindergärten, 3 Grundschulen, Gymnasium, Mittelschule, 5-Seen-Schule, Franziskus-Schule, Berufsschule)
_ Hochschule f. d. öffentl. Dienst in Bayern 1 km
_ Fachoberschule 1,7 km
_ Munich International School 4 km

Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 155,60 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Anlagetechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: E
Hier befindet sich die Immobilie Nur knapp 25 Kilometer südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München erstreckt sich der Starnberger See. Als der größte See im Fünfseenland und der fünftgrößte See in Deutschland genießt er weit über die Landesgrenzen hinaus Bekanntheit für seine bezaubernde Landschaft, die von einem atemberaubenden Alpenpanorama im Hintergrund geprägt ist. Die einzigartige Idylle und die traumhafte Natur des Starnberger Sees faszinierten bereits die spätere österreichische Kaiserin Elisabeth so sehr, dass sie dort einen erheblichen Teil ihrer Zeit verbrachte.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Starnberger Höhenlage in einer Tempo-30-Zone, was zu einer ruhigen Atmosphäre beiträgt. Die Wohngegend selbst präsentiert sich als ruhige Oase der Entspannung und bietet direkten Zugang zu einem malerischen Waldgebiet – nur 2 Gehminuten entfernt.
In dieser Top-Wohngegend sind nicht nur Naturerlebnisse in unmittelbarer Nähe möglich, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar und tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei.
Für Pendler und alle, die die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs nutzen, befindet sich die S-Bahn-Station S6 Starnberg (See) und Nord in etwa 10 Gehminuten Entfernung. Ebenso erreicht man in gleicher Gehdistanz das Stadtzentrum und das renommierte Klinikum Starnberg.
Mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung auch äußerst praktisch, da die Autobahnen A952 bzw. A95 München / Garmisch in ca. 5 Autominuten und die A96 München / Lindau in etwa 10 Minuten erreichbar sind.
Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind vielfältig vorhanden und leicht zu erreichen. Kindergärten und Schulen, darunter ein Montessori-Kindergarten und -Schule, 3 Kindergärten, 3 Grundschulen, ein Gymnasium, eine Mittelschule, die 5-Seen-Schule, die Franziskus-Schule und eine Berufsschule, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstige Angaben zur Immobilie Zusätzlich bietet die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Hochschule für den öffentlichen Dienst in Bayern (1 km), einer Fachoberschule (1,7 km) und der renommierten Munich International School (4 km) eine erstklassige Bildungsbasis für alle Altersgruppen.
Insgesamt präsentiert sich Starnberg als ein perfektes Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, exzellenter Infrastruktur und Bildungsmöglichkeiten, was es zu einer Top-Wohnlage macht.

RENOVA Immobilien. Ihre Spezialisten für Immobilien im Fünfseenland.

Gerne können Sie uns telefonisch unter der Nummer 089 4522 4355 kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder Fragen zu klären. Alternativ steht Ihnen auch die Möglichkeit offen, uns eine E-Mail an info@renovagmbh.de zu senden. Weitere Informationen und Kontaktdaten finden Sie auf unserer Website unter www.renova-immobilien.de.

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Ansprechpartner

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Ludwig-Thoma-Str. 11
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