Hightech Neubau-Villa, barrierefrei, mit Lift und TG, Top-Ausstattung.
Diese einmalige lichtdurchflutete Luxus-Villa in Grünwald, mit 8-10 Zimmern, 3-4 Bädern, ist barrierefrei und verfügt über einen Lift in alle Geschosse – gebaut für Generationen.
Auf einem über 900 m² großen Grundstück erstreckt sich das Anwesen und verfügt über einen äußerst geräumigen, umzäunten Garten, der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Garten erstreckt sich etwa 35 Meter von der Terrasse aus und hat eine Gesamttiefe von rund 60 Metern, wodurch den Bewohnern von morgens bis abends Sonnenschein geboten wird.
In einer ruhigen 30er-Zone mit nur einseitiger Bebauung befindet sich das Objekt. Gegenüber erstreckt sich ein großes Feld, und der Grünwalder Forst liegt in unmittelbarer fußläufiger Nähe.
Sehr großer 90 m² Wohn-/Essbereich mit 3D-Panorama-Kamin, mit hoher Raumhöhe (bis 4 m im Dachgeschoss, 2,90 m im Erdgeschoss und 3 m im Souterrain) in moderner lichtdurchflutete Architektur.
Im Souterrain bietet sich die Möglichkeit der Einrichtung einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Diese Villa verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen und erfüllt einen hohen ökologischen Standard durch Erdwärme/Geothermie, PV-Anlage (Indach-Lösung), Kalkputz und Fenster mit höchsten Dämmwerten.
Hochwertige technische Ausstattung durch zentral kontrollierte Wohnraumlüftung, zentrale Klimaanlage, BUS-System, LAN-Verkabelung und Alarmanlagen in allen Räumen.
Alle Fenster mit verdeckten Scharnieren und raumhohe Schiebetüren in bester Holz-Alu Qualität. Zudem verfügen sie über elektrische Raffstores. Die modernen stumpf einschlagenden Innentüren ohne sichtbare Zarge sind in allen Räumen 2,2 m hoch.
Ein weiteres Highlight ist die einzigartige und komplett gedämmte Tiefgarage mit Fußbodenheizung in verputzter Wohnraumqualität, mit einer Höhe von über 3 m, bietet 4 XXL-Stellplätze und die Möglichkeit weiterer Stellplätze.
Energieausweis
Art: in Arbeit
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Grünwald ist eine eigenständige Gemeinde, die im Süden an die Landeshauptstadt München grenzt und sich vom östlichen Isarhochufer bis zum Grünwalder Forst erstreckt.
Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre elegante Villenbebauung auf parkähnlichen Grundstücken aus und zählt zu den exklusivsten sowie privilegiertesten Wohngegenden Deutschlands. Grünwald hat eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Cafés und bekannten Restaurants, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium. Zudem fährt ein Schulbus zur renommierten MIS (Munich International School) in Schloss Buchhof am Starnberger See.
Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Grünwald aufgrund seiner vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Fußballplatz, Freizeitpark, Kletterwald, Tennisanlage, Turnhalle, Trimm-Dich-Pfad, Walderlebniszentrum sowie ausgeschilderte Fahrrad- und Wanderwege eine sehr hohe Lebensqualität. Für Wintersportler lohnt es sich aufgrund der guten Anbindung über die A995 an die A8 München-Salzburg auch für einen Tagesausflug in die Alpen zu fahren. Der Münchner Flughafen ist in ca. 45 Autominuten ebenfalls gut zu erreichen.
Energieausweis in Arbeit.
Diese Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten.
Ein Außenpool kann optional nach den Wünschen des Käufers in Lage, Art und Größe ausgesucht werden.
Auf die Fassadengestaltung der Villa mit ihrer nicht sichtbaren Entwässerung kann noch Einfluss genommen werden.
Der jetzige Stand der Bauarbeiten lässt für den Käufer noch den Einfluss auf die Gestaltung der Innenarchitektur.
Die Fertigstellung ist nach Auswahl der Ausstattung in drei Monaten möglich.
Insgesamt repräsentiert diese Neubauvilla ein außergewöhnliches Angebot für anspruchsvolle Käufer, die einen stilvollen Lebensstil, moderne Technologie und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen. Hier erleben Sie Wohnen in Perfektion.
RENOVA Immobilien. Ihre Spezialisten für Immobilien im Münchner Süden.
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