Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Grünwald.
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1980er Jahre im klassischen Grünwalder Villenstil errichtet und besticht durch ihr umfangreiches Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Allerdings besteht ein erheblicher Renovierungsstau, weshalb die Immobilie vermutlich einer vollständigen Sanierung unterzogen werden müsste.
Schon beim Betreten des Hauses wird man vom Charme einer repräsentativen Grünwalder Villenhälfte mit ansprechendem Entree, eingebauter Garderobe und gewendelter Treppenform empfangen. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Das zwei Stufen abgesenkte, gemütliche Kaminzimmer sorgt für Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man zudem auf die überdachte Südterrasse, die ausreichend Platz bietet und sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet. Der Außenpool im eingemauerten und eingewachsenen Garten erinnert sicherlich an die goldenen Zeiten des Hauses und bedarf etwas Vorstellungskraft und viel Arbeit, um im neuen Glanz zu erstrahlen. Die Basis ist auf jeden Fall vorhanden. Eine Küche mit Speisekammer, ein großes Zimmer mit eigener Terrasse, das sich ideal für produktives Arbeiten oder Studieren eignet, sowie ein Gäste-Bad rundet das Erdgeschoss des Hauses ab.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zudem verfügt das Elternschlafzimmer über einen überdachten Balkon.
Im Souterrain befinden sich neben den üblichen Kellerräumen und dem Heizungsraum auch eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt, kann aber auch perfekt als separate Wohnung genutzt werden. Besonders ältere Kinder, die ihr eigenes Reich haben möchten, würden sich in dieser Einliegerwohnung sehr wohl fühlen.
Energieausweis in Arbeit.
Energieausweis
Art: in Arbeit
Wesentlicher Energieträger: Gas
Grünwald ist eine eigenständige Gemeinde, die im Süden an die Landeshauptstadt München grenzt und sich vom östlichen Isarhochufer bis zum Grünwalder Forst erstreckt.
Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre elegante Villenbebauung auf parkähnlichen Grundstücken aus und zählt zu den exklusivsten sowie privilegiertesten Wohngegenden Deutschlands. Grünwald hat eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Cafés und bekannten Restaurants, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium. Zudem fährt ein Schulbus zur renommierten MIS (Munich International School) in Schloss Buchhof am Starnberger See.
Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Grünwald aufgrund seiner vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Fußballplatz, Freizeitpark, Kletterwald, Tennisanlage, Turnhalle, Trimm-Dich-Pfad, Walderlebniszentrum sowie ausgeschilderte Fahrrad- und Wanderwege eine sehr hohe Lebensqualität. Für Wintersportler lohnt es sich aufgrund der guten Anbindung über die A995 an die A8 München-Salzburg auch für einen Tagesausflug in die Alpen zu fahren. Der Münchner Flughafen ist in ca. 45 Autominuten ebenfalls gut zu erreichen.
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