Doppelhaushälfte in Grünwald.

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrS0122
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82031
OrtGrünwald
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGrünwald, Kreis München (Gemeinde)
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche108 m²
Grundstücksgröße847 m²
Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Badezimmer4
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrS0122 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82031
OrtGrünwald LandDeutschland
Regionaler ZusatzGrünwald, Kreis München (Gemeinde) Wohnfläche240 m²
Nutzfläche108 m² Grundstücksgröße847 m²
Anzahl Zimmer7,5 Anzahl Badezimmer4
BalkonJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

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Details zur Immobilie
Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Grünwald.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1980er Jahre im klassischen Grünwalder Villenstil errichtet und besticht durch ihr umfangreiches Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Allerdings besteht ein erheblicher Renovierungsstau, weshalb die Immobilie vermutlich einer vollständigen Sanierung unterzogen werden müsste.
Schon beim Betreten des Hauses wird man vom Charme einer repräsentativen Grünwalder Villenhälfte mit ansprechendem Entree, eingebauter Garderobe und gewendelter Treppenform empfangen. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Das zwei Stufen abgesenkte, gemütliche Kaminzimmer sorgt für Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man zudem auf die überdachte Südterrasse, die ausreichend Platz bietet und sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet. Der Außenpool im eingemauerten und eingewachsenen Garten erinnert sicherlich an die goldenen Zeiten des Hauses und bedarf etwas Vorstellungskraft und viel Arbeit, um im neuen Glanz zu erstrahlen. Die Basis ist auf jeden Fall vorhanden. Eine Küche mit Speisekammer, ein großes Zimmer mit eigener Terrasse, das sich ideal für produktives Arbeiten oder Studieren eignet, sowie ein Gäste-Bad rundet das Erdgeschoss des Hauses ab.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zudem verfügt das Elternschlafzimmer über einen überdachten Balkon.
Im Souterrain befinden sich neben den üblichen Kellerräumen und dem Heizungsraum auch eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt, kann aber auch perfekt als separate Wohnung genutzt werden. Besonders ältere Kinder, die ihr eigenes Reich haben möchten, würden sich in dieser Einliegerwohnung sehr wohl fühlen.

Energieausweis in Arbeit.

 
Energieausweis
Art: in Arbeit
Wesentlicher Energieträger: Gas

_ sonniger, uneinsehbarer und schön eingewachsener Garten
_ alter Baumbestand
_ Teich und Außenpool
_ überdachter Freisitz und Terrasse
_ ansprechender Entréebereich mit gewendelter Treppenform
_ helles Wohnambiente durch bodentiefe Fensterfronten
_ geräumiger, offen gehaltener Wohn-/ Essbereich
_ Wohnzimmer mit Splitarea
_ gemütlicher Sitzecke mit offenem Kamin
_ behaglicher Kachelofen
_ Einbauküche
_ Safe
_ Echtholzparkett; Eiche
_ Natursteinböden
_ Sauna
_ Einbauschränke
_ helles Souterrain als Büro oder sep. Einliegerwohnung nutzbar
_ Doppelgarage mit elektrischem Tor
_ Isar, Perlacher Forst und Tram in fußläufiger Nähe
Grünwald ist eine eigenständige Gemeinde, die im Süden an die Landeshauptstadt München grenzt und sich vom östlichen Isarhochufer bis zum Grünwalder Forst erstreckt.
Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre elegante Villenbebauung auf parkähnlichen Grundstücken aus und zählt zu den exklusivsten sowie privilegiertesten Wohngegenden Deutschlands. Grünwald hat eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Cafés und bekannten Restaurants, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium. Zudem fährt ein Schulbus zur renommierten MIS (Munich International School) in Schloss Buchhof am Starnberger See.
Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Grünwald aufgrund seiner vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Fußballplatz, Freizeitpark, Kletterwald, Tennisanlage, Turnhalle, Trimm-Dich-Pfad, Walderlebniszentrum sowie ausgeschilderte Fahrrad- und Wanderwege eine sehr hohe Lebensqualität. Für Wintersportler lohnt es sich aufgrund der guten Anbindung über die A995 an die A8 München-Salzburg auch für einen Tagesausflug in die Alpen zu fahren. Der Münchner Flughafen ist in ca. 45 Autominuten ebenfalls gut zu erreichen.
RENOVA Immobilien. Ihre Spezialisten für Immobilien im Münchner Süden.

Bitte zögern Sie nicht, uns per Telefon unter 089 4522 4355 oder per E-Mail an info@renovagmbh.de zu kontaktieren oder besuchen Sie uns unter www.renova-immobilien.de.

Wir beantworten gerne Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen auch gerne für eine unverbindliche Bewertung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular inkl. Ihrer gültigen Telefonnummer sowie postalischen Anschrift bearbeiten können. Dies unterstreicht zugleich die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Kaufpreis2.400.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1981
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweisin Arbeit
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1981
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweisin Arbeit
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis2.400.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Grünwald.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1980er Jahre im klassischen Grünwalder Villenstil errichtet und besticht durch ihr umfangreiches Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Allerdings besteht ein erheblicher Renovierungsstau, weshalb die Immobilie vermutlich einer vollständigen Sanierung unterzogen werden müsste.
Schon beim Betreten des Hauses wird man vom Charme einer repräsentativen Grünwalder Villenhälfte mit ansprechendem Entree, eingebauter Garderobe und gewendelter Treppenform empfangen. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Das zwei Stufen abgesenkte, gemütliche Kaminzimmer sorgt für Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man zudem auf die überdachte Südterrasse, die ausreichend Platz bietet und sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet. Der Außenpool im eingemauerten und eingewachsenen Garten erinnert sicherlich an die goldenen Zeiten des Hauses und bedarf etwas Vorstellungskraft und viel Arbeit, um im neuen Glanz zu erstrahlen. Die Basis ist auf jeden Fall vorhanden. Eine Küche mit Speisekammer, ein großes Zimmer mit eigener Terrasse, das sich ideal für produktives Arbeiten oder Studieren eignet, sowie ein Gäste-Bad rundet das Erdgeschoss des Hauses ab.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zudem verfügt das Elternschlafzimmer über einen überdachten Balkon.
Im Souterrain befinden sich neben den üblichen Kellerräumen und dem Heizungsraum auch eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt, kann aber auch perfekt als separate Wohnung genutzt werden. Besonders ältere Kinder, die ihr eigenes Reich haben möchten, würden sich in dieser Einliegerwohnung sehr wohl fühlen.

Energieausweis in Arbeit.

 
Energieausweis
Art: in Arbeit
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie _ sonniger, uneinsehbarer und schön eingewachsener Garten
_ alter Baumbestand
_ Teich und Außenpool
_ überdachter Freisitz und Terrasse
_ ansprechender Entréebereich mit gewendelter Treppenform
_ helles Wohnambiente durch bodentiefe Fensterfronten
_ geräumiger, offen gehaltener Wohn-/ Essbereich
_ Wohnzimmer mit Splitarea
_ gemütlicher Sitzecke mit offenem Kamin
_ behaglicher Kachelofen
_ Einbauküche
_ Safe
_ Echtholzparkett; Eiche
_ Natursteinböden
_ Sauna
_ Einbauschränke
_ helles Souterrain als Büro oder sep. Einliegerwohnung nutzbar
_ Doppelgarage mit elektrischem Tor
_ Isar, Perlacher Forst und Tram in fußläufiger Nähe
Hier befindet sich die Immobilie Grünwald ist eine eigenständige Gemeinde, die im Süden an die Landeshauptstadt München grenzt und sich vom östlichen Isarhochufer bis zum Grünwalder Forst erstreckt.
Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre elegante Villenbebauung auf parkähnlichen Grundstücken aus und zählt zu den exklusivsten sowie privilegiertesten Wohngegenden Deutschlands. Grünwald hat eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Cafés und bekannten Restaurants, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium. Zudem fährt ein Schulbus zur renommierten MIS (Munich International School) in Schloss Buchhof am Starnberger See.
Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Grünwald aufgrund seiner vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Fußballplatz, Freizeitpark, Kletterwald, Tennisanlage, Turnhalle, Trimm-Dich-Pfad, Walderlebniszentrum sowie ausgeschilderte Fahrrad- und Wanderwege eine sehr hohe Lebensqualität. Für Wintersportler lohnt es sich aufgrund der guten Anbindung über die A995 an die A8 München-Salzburg auch für einen Tagesausflug in die Alpen zu fahren. Der Münchner Flughafen ist in ca. 45 Autominuten ebenfalls gut zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie RENOVA Immobilien. Ihre Spezialisten für Immobilien im Münchner Süden.

Bitte zögern Sie nicht, uns per Telefon unter 089 4522 4355 oder per E-Mail an info@renovagmbh.de zu kontaktieren oder besuchen Sie uns unter www.renova-immobilien.de.

Wir beantworten gerne Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen auch gerne für eine unverbindliche Bewertung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular inkl. Ihrer gültigen Telefonnummer sowie postalischen Anschrift bearbeiten können. Dies unterstreicht zugleich die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
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