Puristische Dachterrassenwohnung. Sonne, Himmel, Weitblick.

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Datenblatt
ImmoNrS40
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ81673
OrtMünchen, Berg am Laim
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzBerg am Laim
Wohnfläche131 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 26.500 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrS40 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ81673
OrtMünchen, Berg am Laim LandDeutschland
Etage4 Regionaler ZusatzBerg am Laim
Wohnfläche131 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 26.500 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Details zur Immobilie
ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH

Eingebettet im Zentrum des Quartiers „Baumkirchen Mitte“ präsentiert sich diese lichterfüllte Maisonettewohnung mit Dachterrasse. Schon von außen begeistert sie durch ihre beeindruckende Architektur mit traditionellem Münchner Rauputz und abgerundeten, dynamischen Gebäudeecken.
Auf individuelle Art und Weise verbindet diese neuwertige Immobilie Anspruch an Stil und Ästhetik durch Verwendung wertiger Materialien in sehr guter Qualität.
Ein familienfreundlicher Grundriss mit vier Zimmern, zwei Bädern sowie einem zusätzlichen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Über eine elegante Stahl-Holztreppe gelangt man auf den beeindruckenden, privaten Dachgarten mit Terrasse.
Als Highlight dieser Wohnung lässt sich sicherlich der faszinierende Weitblick in die Ferne über München und auf die bayerischen Alpen interpretieren.
Starten Sie in den Tag bei erfrischenden Sonnenaufgängen, genießen Sie die Mittagssonne und erleben Sie, vor allem im Winter, schöne Sonnenuntergänge.

Ein Stellplatz für ein PKW und ein Stellplatz für mehrere Motorräder in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein sehr großes Kellerabteil runden dieses Angebot perfekt ab.

Kaufpreis: EUR 1.297.000,- zzgl. EUR 53.000,- für 2 Tiefgaragenstellplätze (1x Stellplatz für PKW und 1x Stellplatz für mehrere Motorräder).
Gesamtkaufpreis: EUR 1.350.000,-.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2028
Endenergiebedarf: 44.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

_privater Dachgarten mit eigenem Zugang
_traumhafte Terrasse mit Südausrichtung
_schöner Weitblick über die Stadt
_überdachter Südbalkon im IV. Obergeschoss
_hochwertige, designorientierte Innenausstattung
_Einbauküche mit Markengeräten
_extra hohe Innentüren in weiß lackiert
_qualtitätsvoller Parkettboden in Graueiche mit weißen Sockelleisten
_Holz- /Alu-Sprossenfenster, dreifach verglast, innen weiß lackiert
_Masterbad mit Wanne und anthrazitfarbenen Fliesen
_Duschbad mit Walk-in-Dusche und Rainshower
_elektrische Sonnenschutzjalousien
_sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
_Raumthermostate
_Wohnraumbelüftung
_Raumhöhe IV. OG ca. 2,62 m, DG ca. 2,70 m
_TV und LAN Anschlüsse in allen Räumen
_Internet über Glasfaser mit bis zu 1.000Mbit/s möglich
_Video-Gegensprechanlage
_KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
_abschließbares Kellerabteil
_Fahrradraum im Untergeschoss
_1 KFZ-Stellplatz und 1 Motorrad-Stellplatz nebeneinander
Berg am Laim ist südlich von Bogenhausen gelegen und erfreut sich aufgrund seines Charmes rund um den historischen Ortskern mit der beeindruckenden Pfarrkirche „St. Michael“ sowie seiner Nähe zum Stadtzentrum immer größerer Beliebtheit.
Attraktive Neubauten, gemütliche Einfamilienhäuser sowie gigantische Bürokomplexe, wie die „Ten Towers“, deren Gebäudeteile mit Glasbrücken verbunden sind, prägen das architektonische Stadtbild.
In Berg am Laim sowie im benachbarten Trendviertel Haidhausen, befinden sich individuelle Cafés, angesagte Bars und zahlreiche Traditionslokale, die bequem und schnell zu erreichen sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Bäcker, Super- und Drogeriemärkte, Banken sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Das „Michaelibad“ mit seiner Hallen-und Freibadanlage, das neue Sportzentrum sowie der beliebte Ostpark bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Aufgrund des eigenen S-Bahn-Anschlusses (S2, S4, S6), den U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Berg am Laim als hervorragend zu bezeichnen. So gelangt man beispielsweise in nur 10 Minuten zum Marienplatz. Mit dem Auto erreicht man zügig die Autobahnen A8 in Richtung Salzburg und Tegernsee, A9, A94 sowie A99 in Richtung Osten und Norden. Die Fahrtzeit zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ beträgt knapp 30 Minuten.
Kaufpreis1.297.000 €
Hausgeld540 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.12.2028
Endenergiebedarf44,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.12.2028
Endenergiebedarf44,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis1.297.000 €
Hausgeld540 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH

Eingebettet im Zentrum des Quartiers „Baumkirchen Mitte“ präsentiert sich diese lichterfüllte Maisonettewohnung mit Dachterrasse. Schon von außen begeistert sie durch ihre beeindruckende Architektur mit traditionellem Münchner Rauputz und abgerundeten, dynamischen Gebäudeecken.
Auf individuelle Art und Weise verbindet diese neuwertige Immobilie Anspruch an Stil und Ästhetik durch Verwendung wertiger Materialien in sehr guter Qualität.
Ein familienfreundlicher Grundriss mit vier Zimmern, zwei Bädern sowie einem zusätzlichen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Über eine elegante Stahl-Holztreppe gelangt man auf den beeindruckenden, privaten Dachgarten mit Terrasse.
Als Highlight dieser Wohnung lässt sich sicherlich der faszinierende Weitblick in die Ferne über München und auf die bayerischen Alpen interpretieren.
Starten Sie in den Tag bei erfrischenden Sonnenaufgängen, genießen Sie die Mittagssonne und erleben Sie, vor allem im Winter, schöne Sonnenuntergänge.

Ein Stellplatz für ein PKW und ein Stellplatz für mehrere Motorräder in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein sehr großes Kellerabteil runden dieses Angebot perfekt ab.

Kaufpreis: EUR 1.297.000,- zzgl. EUR 53.000,- für 2 Tiefgaragenstellplätze (1x Stellplatz für PKW und 1x Stellplatz für mehrere Motorräder).
Gesamtkaufpreis: EUR 1.350.000,-.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2028
Endenergiebedarf: 44.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie _privater Dachgarten mit eigenem Zugang
_traumhafte Terrasse mit Südausrichtung
_schöner Weitblick über die Stadt
_überdachter Südbalkon im IV. Obergeschoss
_hochwertige, designorientierte Innenausstattung
_Einbauküche mit Markengeräten
_extra hohe Innentüren in weiß lackiert
_qualtitätsvoller Parkettboden in Graueiche mit weißen Sockelleisten
_Holz- /Alu-Sprossenfenster, dreifach verglast, innen weiß lackiert
_Masterbad mit Wanne und anthrazitfarbenen Fliesen
_Duschbad mit Walk-in-Dusche und Rainshower
_elektrische Sonnenschutzjalousien
_sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
_Raumthermostate
_Wohnraumbelüftung
_Raumhöhe IV. OG ca. 2,62 m, DG ca. 2,70 m
_TV und LAN Anschlüsse in allen Räumen
_Internet über Glasfaser mit bis zu 1.000Mbit/s möglich
_Video-Gegensprechanlage
_KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
_abschließbares Kellerabteil
_Fahrradraum im Untergeschoss
_1 KFZ-Stellplatz und 1 Motorrad-Stellplatz nebeneinander
Hier befindet sich die Immobilie Berg am Laim ist südlich von Bogenhausen gelegen und erfreut sich aufgrund seines Charmes rund um den historischen Ortskern mit der beeindruckenden Pfarrkirche „St. Michael“ sowie seiner Nähe zum Stadtzentrum immer größerer Beliebtheit.
Attraktive Neubauten, gemütliche Einfamilienhäuser sowie gigantische Bürokomplexe, wie die „Ten Towers“, deren Gebäudeteile mit Glasbrücken verbunden sind, prägen das architektonische Stadtbild.
In Berg am Laim sowie im benachbarten Trendviertel Haidhausen, befinden sich individuelle Cafés, angesagte Bars und zahlreiche Traditionslokale, die bequem und schnell zu erreichen sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Bäcker, Super- und Drogeriemärkte, Banken sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Das „Michaelibad“ mit seiner Hallen-und Freibadanlage, das neue Sportzentrum sowie der beliebte Ostpark bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Aufgrund des eigenen S-Bahn-Anschlusses (S2, S4, S6), den U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Berg am Laim als hervorragend zu bezeichnen. So gelangt man beispielsweise in nur 10 Minuten zum Marienplatz. Mit dem Auto erreicht man zügig die Autobahnen A8 in Richtung Salzburg und Tegernsee, A9, A94 sowie A99 in Richtung Osten und Norden. Die Fahrtzeit zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ beträgt knapp 30 Minuten.
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