Sonnige Dachterrassen-Wohnung.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Der im Jahr 2020 errichtete Neubau liegt von der Straße zurückversetzt und überzeugt dank des vorgelagerten Vorderhauses durch eine besonders ruhige Wohnlage.

Auf rund 64 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht gestalteter Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der sehr helle, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süden und Westen. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden sowie eine hohe Wohnqualität.

_ komfortables Wohnen
_ ansprechende Architektur
_ sonnige Dachterrasse
_ offener Koch-, Ess- und Wohnbereich
_ Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten von Constructa
_ Küchenspüle von Franke
_ Kunststofffenster in Weiß, 3-Scheiben-Isolierverglasung
_ elektrische Außenjalousien
_ Dimstal Klimaanlage im Schlafzimmer
_ Innentüren mit Weißlack-Beschichtung
_ hochwertiger Parkettboden, Eiche Natur
_ Gas-Brennwertheizung plus Luft/Wasser/Gas-Wärmepumpe
_ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
_ Handtuchheizkörper zusätzlich im Badezimmer
_ Gira Raumthermostate mit Display
_ Walk-In-Dusche mit Duschkabine in Klarglas
_ Badwände raumhoch gefliest
_ Vigour Wasserhahn und Waschbecken mit Unterschrank in weiß
_ Kabelanschluss, Internet bis zu 1.000 Mb/S vorhanden
_ kontrollierten Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohnräumen
_ Videogegensprechanlage mit Monitor
_ Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsstufe RC2
_ abschließbares Kellerabteil
_ Tiefgaragenstellplatz, SUV-geeignet
_ innovatives Mobilitätskonzept im Haus
_ myRenzbox-Paketkastenanlage
_ geräumige Fahrradstellplätze

Ramersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München. Historisch geprägt wird das Viertel durch die bedeutende Wallfahrtskirche Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf, einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns. Gemeinsam mit dem Mesnerhaus, dem traditionsreichen Gasthaus Alter Wirt Ramersdorf mit seinem idyllischen Biergarten sowie dem ehemaligen kurfürstlichen Jagdhaus bildet sie den historischen Ortskern des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, S-Bahn und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus überzeugt Ramersdorf durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und wird nicht ohne Grund häufig als „Tor in den Süden“ bezeichnet.

Über die nahegelegene Bundesautobahn 8 Richtung Salzburg sind die beliebten Ausflugsregionen rund um den Tegernsee, den Schliersee sowie das bayerische Alpenvorland bequem erreichbar. Auch der Flughafen München ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten erreichbar.

RENOVA Immobilien seit 1980. Ihre Experten für hochwertige Immobilien im Münchner Süden.

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Energiedaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,1 kWh/(m²*a)
wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: A

Monatliche Kaltmiete: EUR 1.580,-
Monatliche Tiefgaragen (TG) - Stellplatzmiete: EUR 80,-
Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: EUR 300,-
Monatliche Gesamtwarmiete (inkl. TG): EUR 1.960,-