Beeindruckende Dachterrassenwohnung direkt am Englischen Garten.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das vierte und fünfte Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten beeindruckt die großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung, die durch spektakuläre Raumhöhen von bis zu sechs Metern ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.

Herzstück der Wohnung bildet das repräsentative Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 80 m². Die offene Gestaltung, der elegante offene Kamin sowie die großen Fensterflächen schaffen eine eindrucksvolle Atmosphäre und eröffnen einen faszinierenden Panoramablick über den Englischer Garten bis hin zur berühmten Frauenkirche.
Die angrenzende, großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Küche von Bulthaup ausgestattet und verbindet modernes Design mit funktionaler Eleganz. Edle Materialien, eine gehobene Designer-Ausstattung sowie eine stilvolle Möblierung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Insgesamt stehen zwei komfortable Schlafzimmer, zwei elegante Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Parkettböden, eine moderne Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Kabel-TV sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick über den Englischer Garten – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein Personenaufzug führt bequem bis in die oberen Etagen des Hauses. Auch das Treppenhaus wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den hochwertigen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie zusätzlich unterstreicht.

_ Panoramablick auf den Englischen Garten und auf die Frauenkirche
_ Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung im IV. und V. Obergeschoss
_ großzügige lichtdurchflutete Raumaufteilung
_ gehobene Designer-Ausstattung und Möblierung
_ 2 Schlafzimmer
_ beeindruckendes Raumhöhen bis zu 6 m
_ repräsentatives Wohnzimmer ca. 80 m²
_ 2 Bäder und 1 Gäste-WC
_ sehr großzügige offene Bulthaup-Wohnküche
_ Terrasse mit herrlichem Blick auf den Englischen Garten
_ offener Kamin
_ Abstellkammer
_ Kabel-TV
_ hochwertige Parkettböden
_ moderne Fußbodenheizung
_ Personenaufzug
_ elektrische Rollläden
_ saniertes Treppenhaus
_ Duplex-Stellplatz im Haus auf Anfrage, je nach Verfügbarkeit

_ zentral gelegen in begehrter Lage an der Universität LMU
_ Maxvorstadt / Schwabing
_ direkt am Englischen Garten (Milchhäusel) mit Blick ins Grüne
_ gute Verkehrsanbindung
_ U-Bahnhaltestelle Universität in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen (U3/U6)
_ Leopold- und Ludwigstrasse fußläufig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
_ fußläufig zur Allianz SE und Münchner Rück
_ Bäckerei, Cafés, Friseur direkt im Haus
_ diverse Restaurants & Bars in unmittelbarer Nähe
_ die Alpen und die Seen im Umland leicht erreichbar

Maxvorstadt und Schwabing zählen zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnvierteln der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Infrastruktur gilt als hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, exklusive Boutiquen, Galerien, Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Kinos befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.

Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, trendige Bars sowie eine große Auswahl an traditionellen Biergärten und ausgezeichneten Restaurants das Viertel und machen Schwabing zu einem beliebten Treffpunkt für ein anspruchsvolles Publikum.

Trotz der lebhaften Atmosphäre rund um die bekannte Leopoldstraße, die mit ihren vielen Restaurants, Geschäften und Cafés ein typisches Großstadtflair vermittelt, bietet Schwabing zugleich ruhige und grüne Wohnlagen. Charakteristisch sind die eindrucksvollen Altbau-Straßenzüge mit teilweise denkmalgeschützter Villenbebauung sowie die weitläufigen Park- und Grünanlagen in der Umgebung.

Mit dem Olympiapark, dem Luitpoldpark und dem nahegelegenen Englischer Garten stehen gleich mehrere der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens zur Verfügung. Sie bieten für alle Altersgruppen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und genießen entsprechend große Beliebtheit.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch den Flughafen München in kurzer Zeit.

RENOVA Immobilien seit 1980. Ihre Experten für hochwertige Immobilien in München.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie am Englischen Garten.

Besuchen Sie uns online unter www.renova-immobilien.de, schreiben Sie uns eine E-Mail an info@renovagmbh.de, oder rufen Sie uns unter 089 4522 4355 an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und besprechen mit Ihnen Ihre Immobiliensuche.

Auch stehen wir Ihnen bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular inkl. Ihrer gültigen Telefonnummer sowie postalischen Anschrift bearbeiten können.

Monatliche Kaltmiete: EUR 4.500,-
Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: EUR 600,-
Monatliche Gesamt(Warm)miete: EUR 5.100,-

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da bei dieser Immobilie Denkmalschutz vorliegt.