Repräsentatives Landhaus am Tegernsee. In drei Eigentumswohnungen aufteilbar.

Diese gepflegte Landhausvilla liegt in besonders reizvoller, ruhiger Lage am südlichen Ortsrand – mit freiem Blick auf die beeindruckenden Blauberge. Die ganztägig sonnige Lage, umgeben von Natur und gewachsenem Grün, macht das Anwesen zu einer echten Rarität für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Das Haus umfasst zwei großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus befindet sich über den Garagen ein charmantes Appartement mit eigenem Südbalkon – ideal als Ferienwohnung oder zur langfristigen Vermietung.
Zum Haus gehören drei Garagen, die praktischen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Der weitläufige Garten ist mit altem Baumbestand bepflanzt und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.

Ein besonderes Highlight ist das beheizbare Schwimmbecken direkt am Haus – ein echtes Plus für Lebensqualität und Erholung im eigenen Zuhause.

- sehr ruhige, naturnahe Wohnlage
- Panorama-Blick auf den Wallberg
- ansprechendes Landhaus mit Charme
- aktuell zwei Wohnungen plus separates Apartment, auch als Einfamilienhaus nutzbar
- sonnige Terrassen und großzügige Balkonflächen
- drei Garagen und drei Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Außenpool mit viel Potenzial
- herrlicher Baumbestand
- Fußbodenheizung; Zentralheizung
- Panzerglas A3
- nahgelegener Omnibusanschluss (Schule)
- Kamin Nero Assoluto
- White Kashmir (Granitboden)

Willkommen in der malerischen Gemeinde Kreuth, eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns, wo Tradition auf exklusive Wohnkultur trifft. Diese exquisite Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die sich durch ihre unvergleichliche Naturschönheit auszeichnet. Umgeben von majestätischen Bergen und malerischen Wäldern bietet dieser Standort eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erholung.

Die Anbindung an die benachbarten Städte ist ausgezeichnet, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und hervorragende medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen, sodass hier alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens zur Verfügung stehen. Darüber hinaus lädt die umliegende Natur zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport, die Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten sind nahezu unbegrenzt.

Erleben Sie in dieser einzigartigen Lage die Symbiose aus exklusivem Wohnen und einer Umgebung von unvergleichlicher Naturschönheit. Diese Villa bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

RENOVA Immobilien seit 1980. Ihre Experten für hochwertige Immobilien am Tegernsee.

Gerne stehen wir Ihnen für mögliche Fragen zur Verfügung. Sie können uns telefonisch unter der Nummer 089 4522 4355 kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder offene Fragen zu klären. Alternativ können Sie uns auch eine E-Mail an info@renovagmbh.de senden. Weitere Informationen sowie unsere Kontaktdaten finden Sie auf unserer Website unter www.renova-immobilien.de.

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Energiedaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97,19 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieeffizienzklasse: C