Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Alt-Solln.

Bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Bestlage von Alt-Solln.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in einer begehrten Wohngegend. Sie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre angenehme Atmosphäre sowie ihre praktische Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Der Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit und Gemütlichkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zudem verfügt der Wohnbereich über Zugang zu einem der beiden Balkone, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein weiterer Balkon ist vom Arbeits- / Kinderzimmer aus erreichbar, perfekt für ein gemütliches Frühstück im Freien oder zum Kräuteranbau.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die beide geräumig und komfortabel sind. Hier findet sich ausreichend Platz für Schlafmöbel und persönliche Gegenstände.
Darüber hinaus ist das Badezimmer modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Komfort erhöht und den Alltag erleichtert.
Die gesamte Wohnung ist gepflegt und in einem guten Zustand, was ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die ruhige Lage in einer schönen Wohngegend sorgt für entspannte Wohnqualität und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Wohnlage legen.

_ sehr ruhige Lage
_ gepflegtes Mehrfamilienhaus
_ helle Räume
_ großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer
_ zusätzliches Arbeits- / Kinderzimmer
_ überdachter Balkon
_ Bad mit Wanne und Dusche
_ Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
_ Waschmaschine in der Wohnung Siemens iQ 700
_ teilweise elektrische Rollläden
_ Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
_ abschließbare Einzelgarage in TG
_ Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
_ DSL und Glasfaseranschluss (ab Dezember 2025) bis 1000 Mbit/s

Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²*a)
wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Energieeffizienzklasse: D

Als einer der exklusivsten Stadtteile Münchens zählt Solln zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Nur etwa acht Kilometer südlich des Zentrums gelegen, erstreckt es sich idyllisch entlang des malerischen Isarhochufers und vereint Natur, Kultur und Urbanität auf besondere Weise.

Geprägt wird das charmante Ortsbild durch prachtvolle Gründerzeitvillen, stilvolle Mehrfamilienhäuser und zahlreiche historische Gebäude aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Ergänzt wird dieses architektonische Ensemble durch die beiden Kirchen St. Johann Baptist, die großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand und den liebevoll erhaltenen historischen Ortskern – Elemente, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen beste Lebensbedingungen vor. Neben einem breiten Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs punktet Solln mit einer hervorragenden medizinischen Versorgung durch diverse Arztpraxen und Apotheken. Der beliebte Wochenmarkt am Freitag, das traditionsreiche Feinkostgeschäft Käfer sowie mehrere Supermärkte und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants runden das urbane Angebot ab.

Auch für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt: Verschiedene Kindergärten, Krippen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, Bus und Regionalbahn machen das Leben hier besonders komfortabel.

Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Isarauen gehören für viele zum Alltag. Ob Joggen, Radfahren oder Wandern – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür.
Naturliebhaber und Ausflügler kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In kurzer Zeit erreicht man Erholungsziele wie den Forstenrieder Park, den Hinterbrühler See oder das Naturbad Maria-Einsiedel. Auch der Tierpark Hellabrunn und der bekannte Biergarten „Waldwirtschaft“ in Großhesselohe sind beliebte Anlaufstellen.

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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: EUR 728.000,-
Kaufpreis Einzelgarage in der Tiefgarage: EUR 20.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 748.000,-