Praktische 1-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles, Studenten oder Pendler

In ruhiger Lage des beliebten Münchner Stadtteils Obermenzing liegt dieses gepflegte Apartment, eingebettet in eine terrassiert angelegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Die gesamte Anlage ist sehr ansprechend gestaltet und bietet ein entspanntes, angenehmes Wohnumfeld.

Mit einem durchdachten Grundriss und freundlicher Atmosphäre besticht die Wohnung durch ihre klare Raumaufteilung. Besonders der Wohnbereich überzeugt durch seinen Laminatboden in Holzoptik und die bodentiefen Fenster mit Jalousien, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnstimmung schaffen.

Ein echtes Highlight ist die überdachte Loggia, die einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen.

Die Kochnische ist funktional gefliest und bietet alles Nötige auf kompaktem Raum. Auch das Badezimmer ist gut ausgestattet und verfügt über eine Badewanne – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.

Dank des modernen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein abschließbares Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Insgesamt eignet sich dieses Apartment hervorragend für Kapitalanleger, Singles oder Studenten, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort kombinieren möchten.

_ ruhige Lage in Obermenzing
_ sehr gepflegte Grünanlage
_ terrassierte Wohnanlage
_ moderner Personenaufzug
_ überdachte Loggia
_ herrlicher Blick ins Grüne
_ großzügiges Apartment
_ Badezimmer mit Wanne
_ Kochnische gefliest
_ Laminatboden in Holzoptik im Wohnraum
_ bodentiefe Fenster mit Jalousien
_ abschließbares Kellerabteil
_ Tiefgaragenstellplatz
_ sep. Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
_ Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
_ ideal für Kapitalanleger, Singles oder Studenten

Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung liegt die Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Westen und besticht durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich der Pasinger Bahnhof, der eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sowie mehrere S-Bahn-Linien (S3, S4, S6, S8) bietet. So ist die Münchner Innenstadt bequem in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch die nahe gelegene Autobahn A8 (München–Stuttgart) ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Umland – ideal für Berufspendler.

In fußläufiger Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar. Ebenso befinden sich Kindertagesstätten, Schulen und Arztpraxen im näheren Umfeld, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Das gewachsene Stadtbild Obermenzings wird durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, charmanten Altbauten und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Großzügige Grünflächen schaffen Raum zur Erholung und verleihen dem Stadtteil eine wohnliche Atmosphäre.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die Blutenburg, der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark sowie die Würmauen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Dank der gelungenen Verbindung aus Natur, Infrastruktur und urbanem Komfort gilt diese Lage als besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 181,3 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: F

Kaufpreis Wohnung: EUR 235.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 20.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 255.000,-